2014年呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市，自此开启了房地产去库存调控政策的全国性推广，俗话说“有始有终”，2018年呼和浩特又成为首个全面停止房地产去库存的城市，从这里开始，又从这里终止，不论是机缘巧合还是刻意为之，都可以理解成，为期四年的房地产去库存调控政策已见成效，全面停止去库存政策将逐步在全国启动，那这将意味着什么呢？对目前房地产市场有什么影响？

此次标志性事件可以看出，政策将逐步从“去库存”转向“补库存”，以控制房价上涨为主，这也意味着一些政策将做出改变：①购房财政补贴取消；②棚改货币化将有所改变；③政府相关去库存政策退出。

1、购房财政补贴取消

全国各地房地产库存量不同，其补贴政策也不尽相同，大致可归类为首套房购房补贴、高端人才购房补贴、户籍购房补贴等。在未来，这些补贴可能都将降低补贴比例乃至取消，从而控制人们的购房冲动，缓解城区购房压力。

2、棚改货币化将有所改变

棚改货币化的意思是，危房改造中所产生的拆迁户，政府直接发给他们钱，让他们去自行购房，这让房地产市场上增加了购房资金，去消化大量库存。在未来，棚户区改造将逐步改回实物安置，即以房换房，这样可以改善库存不足城市的商品房供应量、控制房价的继续上涨。

3、政府相关去库存政策退出

政府出台了很多去库存的相关政策，例如上调公积金存款利率、停止审批新开发项目、放宽落户限制等，政策涉及各个方面，这些政策其实都是为了辅助房地产去库存。在未来，这些政策可能都要做出反向调整，从而做到补充库存量、稳定房价，让购房者在房价调控中增加更多的话语权。

其实从国际形势来看，一些国家暴露的问题也值得我们借鉴，例如最近发生的土耳其汇率崩盘，论其原因，是因为土耳其近年来大兴土木，大肆举债发展国内建筑业，政府赤字加剧，外汇债务攀升，这时国家的命运就已经不掌握在自己的手里了。从这个例子可以了解到，国家的发展，单单靠房地产这样单一的经济形势是很脆弱的，多元化发展才是强国之本。对于普通老百姓来说，通过全面停止房地产去库存，从而遏制房价上涨，是利国又利民的。——李先生有梦想

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