风能进，雨能进，国王不能进

《城乡中国》《激荡三十年》

感谢这两本书让我了解过往，历史总是给人启发，总结历史，能让我们更看清脚下的路。

改革开放，到底改了啥？为啥我们国家能取得这么辉煌的成就？

如果用非常简洁的话语概括，那么我觉得应该是：

产权定界，国退民进。

回顾一下人民公社时的情景，个人不占有生产资料，不占有土地，一切生产资料都归公社，多干不多得，个人连口锅都没有，大锅饭吃的嘎嘎香。

之后安徽省凤阳县小岗村的18个农民把地分了，农民重新拿回了土地，重新拿回了生产资料，之后才有十三届三中全会确立了包产到户。

农地以前是归村集体的，土地不能买卖流通。

现在，农民拥有土地的使用权，在向村集体承包土地后，可以将土地转租。

城乡结合部一直都面临土地制度受限问题，

今年出的政策是农民可以用土地入股，村集体开发租赁住房。

国企以前全完归国家所有，企业职工的工作可以父子相传，厂长很难开除工人，我的邻居就是一个大傻子，但是接了母亲的班，照样拿着工资，取了一个没有工作老婆。

现在国企在大多数行业都退出了，要么就是和外资合资，比如各个汽车厂，要么卖给个人，国企在生产资料的上游行业垄断性增强，比如电网、钢铁、中石油、中石化、银行，前所未有的强大。

国退民进，逐步把公有制变为私有制，通过价格机制，无形大手，资源充分配置，解放了生产力，发展了生产力，30余年的发展，成就辉煌。

现在看我们的产权制度总是有点拧巴，计划经济与市场经济的混合的怪物。

比如土地制度，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。

这是非常模糊是产权界定，你也不知道到底是谁的。

实际情况是，城市土地上的房子是个人的，能够买卖交易，房子在土地上，不可能分离，地随房走。

农村土地承包给农民了，农民可以把耕地转租，但是不能卖给城里人，算是只完成了小部分私有化。

所以我们的产权界定，一直都是，名义上是公有的，实际上是私有的。

这在初期确实极大帮助了我们，但这种羁绊，越来越影响发展。

什么时候能实实在在进行私有化，那才是又一次解放生产力，发展生产力。

那个时候，风能进，雨能进，国王不能进，This is my house。

改革的动力是啥呢？

答案：生死存亡之秋

土地承包制是1978年中国经济已经濒临崩溃的时候，

国企转制，是1998年，国企濒临崩溃的时候。

银行转制，是2006年，四大银行濒临崩溃的时候，之后把一万多亿的不良资产剥离了，建行引入了港资，之后上市，终于变成最赚钱的行业。

联通混合所有制改革，是2016年联通亏了40多个亿崩溃的时候。

改革发生的时候，都是自下向上倒逼，实在无路可走，只能不可逆地前行，破除之前所有制的种种束缚。

回想起洋务运动时期，张之洞的汉阳造铁厂濒临崩溃，李鸿章出的主意就是四个字， 官督商办，实际上就是所有制改革的问题。

所以我们的经济制度改革，必然发生在中国经济遇到的一个个危机的时刻。

但我更期待政治制度改革，将会发生在哪一刻？

如果看待2018年的楼市？

前提：土地和政策是垄断的，这是一个不充分市场，你可以把它认为是计划经济

那么先把将来放放，回头看一下过往，时间跨度不用太大，从1998年开始。

1998年，亚洲金融危机，朱镕基总理上台，他承诺中国汇率不贬值，恢复经济。这样的承诺在当时看来是不可能完成的，外部环境太恶劣了，但那一年确实做到了，中国经济基本没有受到亚洲经济危机影响，反而在年末大幅度上涨，那么朱镕基用了什么神奇Magic？

很遗憾，答案是取消福利房，开启房地产。

2000年后，货币超发严重，2003年房价大涨，温州炒房团名噪一时，人人喊打，上海房价在一年内翻倍，温总理上台，开始房地产调控第一次调控，在他的执政生涯中，这种调控一共用了9次，一次破坏力比一次大。。

2008年世界金融危机，世界完全看衰中国经济，于是乎我们推动了4万亿，2009年，2010年房价大涨，又翻倍，调控又来了。

2014年房地产达到了冰点，各行各业情况也不乐观，大家都喊日子难过，9月开始逐步取消限购，2015年底降低基准利率，2016年2017年，又翻倍了。

那么结论显而易见了，一旦我们经济不乐观，房地产就担当了国家队，强烈刺激了内需，一颗壮阳猛药，立马一柱擎天，房价翻倍，老百姓把存款都拿出来，注入到市场，各行各业繁荣，在唾骂声中再进行调控，房地产被骂成是尿壶。

现阶段，全球的经济都复苏了，数据表明，美国GDP 3%地增长，日本处于20年来失业率最低的时刻，德国经济增长率一片大好，英国虽然脱欧了，数据也好看，那么中国经济也就没什么问题，也就不需要房地产，这几乎是我们去产业技术升级生死存亡的窗口期。

当世界经济又走向衰退的时候，我们不得不又吃下那粒苦涩的金戈。