看房日记-深圳

看房团

自从报名财商CFO课程的房地产课程之后，这是第一次去看房，虽然看100套房的作业还好远，但是也算是有了第一次。

这一次看房团的人数还是不少的，有将近20人，重点是徐老师从广州赶来深圳带领着大家一起看房。

看样板房，我是一脸懵逼的，连问题都问不出来，真的是一点经验没有，只有一个感觉，嗯，装饰还不错。当看房日记表发下来之后才知道有这么多需要了解的，房子的装饰反倒是最不重要的。

做这种事情还是需要流程和checklist的，否则很容易情绪化，而不是从投资的角度去考虑问题。

在看房过程中我主要是听的角色，主要是看看别人看房的角度，这也是看房团的好处，人多，属于不同行业，看待问题的角度也不一样，因此能从这些对话中学习到很多东西。

参观完样板房之后，便是参观宝安区城市规划，前期我纯粹就是看效果的，只有一个感觉：高大上，不错。但是具体哪儿好，哪儿有机会，那就完全没有想法了。

最后是徐老师的总结，这才是真正的干货。这就是普通人看房和专业人士看房的区别，完全不是一个档次的。所有的总结都是围绕深圳的城市级中心的规划展开，通过这个规划分析结合深圳的地理结构，分析现在的状况和以后5年10年深圳的发展趋势，从而得出可能存在的一些房地产投资机会。

如果不了解政策和政府规划，如果不看足够多的房，想抓住那些优质的投资房产，真的很难，卖房其实更多买的是地。

细节太多，因此只记录一下关键的几个方向性信息（结论仅供参考，不作为投资建议哈）：

1. 对于深圳，红色区域一手房现在机会很少，但是对于现在这种有价无市的情况，二手房还是有机会的，关键是要用心去找，而且可以找多人砍价，砍到卖方人心慌，哈哈
2. 深圳市净流入人口城市，后续新增的1000万人口肯定是需要有地方待的，从目前来看，主要是往西，当西部发展差不多了自然往北往东莞方向，往惠州发展的力度没有东莞力度大，因为东莞GDP和人口优势比惠州大。
3. 深圳机场造成深圳西部区域的隔离，因此机场以北的区域很难享受南部的拉动，只能独立产业发展，当发展到一定程度是有机会的.
4. 房产投资，关键在于地，在于能拿到多少正的现金流