当下，房地产市场正处于大变局时代。客观上讲，劳动力人口见顶，刚需红利开始逐渐消退。
主观上讲，我们的房地产政策正在发生方向性的变化，在十九大会议上，中央提到了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
此类表述基本上吻合了最近几年住房制度的改革和实践要求，标志着房地产政策已经从过去的短效调控思路转向长效机制思路。
房地产政策的大转向主要有四个方面：
第一，土地方面，逐渐打破土地供应垄断和开发商住宅供应垄断，形成增量供给；
第二，税收方面，逐步立法出台房地产税，从建设、交易环节转向持有环节征税；
第三，金融方面，以时间来换空间，对房地产金融进行强化宏观审慎管理，坚持因城施策，差别化信贷；
第四，市场方面，从增量房转到存量房，从以售为主转到租售并举；
这些政策的调整都只有一个目的，让房地产市场回归本源，既要保障基本的住房供应，又要避免房地产市场的泡沫化，实现中央“房子是用来住的，而不是用来炒的，让全体人民住有所居”的战略方针。而在这大背景下，投资者们更应及时的认识和适应这种变化趋势。
经历了2016、2017年9月份的“调控潮”之后，2018年9月地方层面的调控显得格外平静。虽然月内北京、上海等多地开展整治房地产乱象专项行动，但无论是从涉及面和调控力度来看，对于新房市场的影响均远远小于前两年。2018年9月，地方主管部门似乎对房地产市场更加放心了一些。
2018，注定是楼市新旧时代的分水岭。之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。
一次在1998年，一次在2008年。
8这个年份，是非常特别的。
房地产的黄金十年（1998-2007）
1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。
房地产的白银十年（2008-2017）
2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。
当然，如果我们从今天的角度再来看过去，可以很强烈的感受到，98年和08年，是两次绝佳的楼市机遇。
但是当局者迷，身处当时的年代，很少有人能够给出真正正确的判断。其中更不乏有楼市大V，经济学教授，博士大能给出错误的预测。
这跟当下的我们何其相似，处于新周期新十年的开端，旧的经验正逐渐失效，新的经验还正在摸索之中，感到迷茫困惑才是人之常情。
我们现在每天关注楼市动向，分析房价变化，也不过是在迷雾中努力探索，希望能早点拨云见日，早点抓住新十年的机遇。
其中更值得我们注意的是，机遇是在不断变化的，不能用过去的眼光看待未来。
就像黄金十年，随便买房子是机遇；白银十年，买一二线房子才是机遇；未来十年，可能买好房子，买有品质大开发商有地段配套好，兼住旅游投资收益率高的房子，才是真正的机遇。
找寻楼市新机遇，其实才是未来几年房产投资的真正重心。
房地产的下个十年，自2018开始。（2018-20..）
在去库存基本结束这个消息出来之前，其实还尚不能确定，2018到底会不会是楼市转折点。
但是现在，我们完全能够肯定，转折点的到来。
转折点，都是有标志的。
98年，转折点的标志是房改。
08年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。
18年，转折点的标志是住房属性的明确变化，货币化棚改的减弱信号，以及二三四线去库存的结束。
综上所述，对我们老百姓来说就是好消息，而且，短期政策不会松动。但国人的投资取向上，还是热衷房产，金融等老花样。抑制投机与长效机制并进，抑制投机，大家肯定都懂。防范地产过热，地产暴跌；防范金融风险。大家还是要结合自己的条件，和外部因数，再做决定。
房子是用来住的，不是用来炒的。这是国家调控的主基调。自2016年以来，一系列调控政策下，房产投机少了很多。市场也趋于稳定了，热点城市房价也降温了。单单这一点，对我们老百姓来说就是好消息，而且，短期政策不会松动。但居民投资取向 上，还是热衷房产，金融等老花样。虽然政策在调控，居民从众心理也有可能推崇房价微涨。也是中国人的投资渠道太单一，一夜暴富的不正常心理在作祟。
那些数据太枯燥，我就简单地罗列一下今年的楼市基调。
抑制投机与长效机制并进：抑制投机，大家肯定都懂。
房产行业的长效机制：
※ 热点城市不放松，部分城市会推出放宽落户，购房补贴的办法人才政策，有一定学历，有特别技能的朋友可以考虑了；
※ 共有产权房，对刚需族可是个利好消息，只是暂时还没有推出来。如果你不着急买房，又在热点城市生活，可以再等等；
※ 还有就是租售并举，部分城市已经推进租赁用地供应的工作，就是大家说的租房子住，也有跟买房子一样的权利；
差别化调控：不知道大家了不了解金融对房地产的影响，高层会议要求：
“加强金融机构风险内控，强化金融监管统筹协调，目的是为了疏通货币政策传导渠道，防止金融对房产价格的刺激影响;
其实也是为了用好差异化备用金，差异化信贷等（分流资金）”。
同时引导资金更多投向小微企业，三农和贫困地区，更好服务实体经济，避免因不可控因数产生房产热现象”。
还有国家正在讨论征收的房产税，目的肯定不是打压房价，其实就是增加税收，再者防止囤房炒房。就这么简单。不过，暂时还没有推出来，而且推出力度也会比较温和，开始也不会全面推广，还是会先搞试点。拥有一套房的普通百姓也不会受次影响，也不必过于担心。
最后：房产调控多年，今年力度不减，多举措调控，多样化住房供给想法提出。防范地产过热，地产暴跌；防范金融风险。但是，我又要说但是了，房价在一些城市还是会上涨，就像我在的这个县城。大家还是要结合自己的条件，和外部因数，该买就赶紧买了。
巴菲特的那句话最近这段出来用特别适合：“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。”越是媒体唱衰大家迟疑的房产“熊市”，越是买房人的春天！
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