最近的楼市调控一直有增无减，关于买房的问题，也一直是坊间永续的谈资。一下子从卖方市场转变到买方市场，楼市的变脸，不快不慢，但牵动着每个投资者的情绪。

房子到底适不适合投资？现在适不适合出手？小编这么看

适不适合投资？适合

房子的属性，先是生活刚需，生活属性；后是资产价值，金融属性。

心理层面

和西方国家的游牧民族不同，中国对自有的住宅有天生的依赖性，落叶归根，衣锦还归，拥有自己的一亩三分地，是一个情结，一个归宿，一个象征。一个家庭的成立，最先考虑的硬件，是有属于家庭的一个固定地址，任尔东西南北风，心里终有一个地方不会变，那就是家。

投资层面

房子的金融属性上，流动性差，保值，眼肉可见--相比理财、股票。那么拿收益来讲，国际上的银行存款利率在1-2%，日本是0利率，有时是负利率。国内的理财收益在4-5%之间，100万的收益一年是4.5万。

拿100万来买房呢？全额的情况下，一套100万的房子，一年的租金在2万，2%的收益。好像是不划算的。确实，国内的房子租售比上是低于国际水平的。那还有房屋的价值升值上呢。理财的收益是逐年递减的，而房租的收益，随着与国际接轨，是逐年递增。另外，按10年期来算，房子的保值性在于，10年后，房屋的价值保守能升值20%。

好的，以上是一个粗鄙的数据概括，因为还要考虑房子的其它因素，因为确实这个问题不是谁都能讲的明白，公说公有理，一家之言自成一派的都有市场，任大炮当年也是一嘴成名。

买房看什么？

1、城市的发展--跟随城市的发展趋势，那么整个城市的经济带动，势必会带来房屋价值的提升，北上广深杭，都是见证。

那城市的发展具体落实下来看什么的？城市GDP，企业数，居住人口，高校，地铁在建在营，围绕着城市发展所需要的因素，一个个罗列。

植物生长需要土壤、空气、水份；企业的成长，需要当地政府的政策、人才、土地。

人才上，城市的高校数是一个指标，尤其是重点高校。一般本科毕业生的就业倾向，要么毕业留在学校当地，要么回家。所以，高校多的城市，有留住人才的先天条件，也为企业提供了人才的输入口。

政策，企业。国家的政策规划很重要啊，好比我大温州，7年间换了5任市委书记，政策的连续性几乎没有，导致整体的规划不跟进，很难形成经济的生态链，企业的留存度就不甚理想。到今年10月，才开通了第一条市域铁路（类似地铁）；二线城市里上地铁算是拖后腿的了。把政策和企业连在一起说，是因为企业的发展，第一要素是看当地政策的支持。税收，土地，企业经营的各种成本，政策的好与坏直接决定企业成不成的了。我不拿温州说事了，呵呵哒。

居住人口，毕业生留下来了，企业要开工建设了，那么基础劳动力也还需要引入的。所以从下往上，就会统计到居住人口的结构。流入人口有净增，那么对住房的需求--不管是买房置业，还是临时租赁，都是一种刚性需求。这个可找当地的人事局查就业人口。

这些再往上，就是地铁了。这是我个人在意的指标，做为基建的大投资，地铁的审批上国家有标准，达到一定的经济指标才可铺设地铁；地铁的建成又带动城镇的改造，这里又是一批因政策需要换房的刚需；城市内外环的人口流动，又加强了企业用人的灵活性。嗯，这个指标我看行的。

2、看金融环境

这是国家的大环境，因为楼市的交易，接近百分之百是都有贷款的，就是带杠杆。从最早的0首付，1成首付，到现在的5成首付；从最早的公积金利率，低于国家标准利率10%-20%，到现在的高于标准利率10%，都能看出金融环境的变化。目前来看，是紧信贷紧货币的。

3、交易政策

限购，限贷，限价，房产税，甚至还会模仿西方的空置税。嗯，限购上，实话讲，国家的目的，明着是控制流动性，更多是希望把房子维持在目前的价格，别让他崩。没有成交，就没有实际的资产交易转换，银行大量的房贷就不会崩。这招还是比较有效的。

4、经济周期

这个是理论经济学上逃不开的逻辑。水满则溢，月满则亏，事物的发展总是在曲折中上升的。但土地做为稀缺性资源，其价值会随整体的经济发展往上走，但是趋势会走缓，最终形成价值的平衡。直接说，现在是楼市20年周期的顶部，要进入衰退阶段的。

现在适不适合出手？

买涨不买跌，是不是这么说？所以不适合出手。有点废话了。但是，数据上看，基本没怎么跌吧，个别楼盘价格虚高的合理回调，但大多数的楼盘情况是，原来价格硬的，现在只是松口能谈。待币而沽是不错的选择，好的城市，还是非常有投资价值的，比如--重庆，因为重庆火锅，啊啊啊，口水流了三斤。记得前年去重庆旅游时，住的是电梯海景加景区房，问下房价2万不到，有点点点的心动。

那何时适合出手啊？哈哈哈，说实话，到了你的心理价位就适合出手了，比如说，原来看上的房子，最近调整有20%，还是很值得一入的。当然，继续等待也有可能，不同城市的房产价值会随时间而区分出来的，比如厦门和杭州，现在厦门的房价略比杭州高些，有些不理解。还有后面会怎么发展，城镇化也差不多了，GDP这几年一直在降，信贷也在收紧，哪里是底？

不知道！就像以前买房，哪里是顶一样！别想着是最后一棒接力，买了的就安心工作；没买的，更加要安心工作赚钱。

下期还要写房地产的，可跟踪。