债务

债务仅仅是一个工具，，

为了知道真实收益，一个人必须考虑通货膨胀的影响。

当您负债时，通货膨胀对您有利。当您承担一笔固定利率的抵押贷款时，这就像你自己发行一笔债券，并向银行承诺支付固定的票面利率。在通货膨胀上升的时期，您将向银行支付固定息票的价值，甚至将您在到期最终偿还的本金价值，都会随着时间的增加而降低。这都是因为货币的价值贬低了。

加速通货膨胀的时期对采取固定利率贷款的贷款着有利。

如果您预期房产价格在最近的未来不会一直上涨，那在目前的房产市场租房倒不是一个坏的决定。

房产价格的上升在过去几个月中放慢了，现在的价格似乎趋于稳定，或者稍微在走下坡路。租金的收益是很低的，租金还没有赶上过去几年房价上涨的速度。

在快速上涨的房产市场，最好是成为一个房主，因为您得到了房价升值的好处。

在一个快速下跌的房产市场，最好做一个租客，因为您没有一个房主所担忧的下跌风险。

但是在一个我们正面临的稳定或者缓慢下降的房产市场，决策就不那么明晰了。