最“美”情书｜《520限购令•长沙》

最“美”情书｜《520限购令•长沙》

一朋友在上海打拼多年，上周背着一麻袋现金回到长沙，准备在这个全国最具幸福感的一线城市安居乐业，前几天去看了房准备入手，然而在520这个特殊的日子收到了一封情书。

             《520限购令•长沙》
【一】限制本地人：即长沙土著（长沙市户口）也只能买两套；同时，限制已有一套住房的湖南省非长沙市户口人群购房。
【二】一大波外地人被踢下车：湖南省市州户口人群，不在长沙交满12个月个税或社保，不能买。
【三】二手房市场加入限制：拿到不动产权证后两年才能卖房。

乐观主义者就是不管什么事他们都会往好的、积极的方面去想。就拿520长沙最严限购令来说，乐观主义者会认为这是长沙在520这个特殊的日子献给有情人最好的一份节日礼物——因为他们表白成功结婚之时必然需要买房，限购令出台后房价则会下跌或至少企稳，这将为他们节省很大一笔刚性开支，还有比这更实惠、更给力的礼物吗？

然而，限购真的会控制住房价吗？

我也是乐观主义者，但在限购这块，我持保留意见。

为什么？

一、government不是无所不能的

不要以为government是无所不能的，不要以为它只要愿意把房价压下来，就一定能够把房价压下来，那也太高看它的能力了。如果真的这么无所不能的话，那么咱们早就没有任何经济问题了。限购只是短期压制了价格的上涨，但是市场最终会让它回归到应有的价格。

上有政策，下有对策。请问，

医疗改革后，药价下来了吗？

教育改革后，学费下降了吗？

是不是觉得越改越贵？

二、供需关系才是影响价格的最根本因素

供给增加，需求不变，价格下降。
供给减少，需求不变，价格上升。
需求增加，供给不变，价格上升。
需求减少，供给不变，价格下降。

目前，长沙的基本社会情况是

需求端不减反增：

1.改善型住房需求不断增加。二胎政策出台已经一年多时间，二胎出生率的增长，大部分家庭都会选择再购置或者置换一套更大的房子。

2.湖南省每年有近40万应届大学生毕业。当然也不是毕业就选择在长沙发展，但是大多数会选择留在长沙或者从地市区迁至长沙，毕竟在湖南省，长沙提供的就业机会还是多很多。毕业后前几年不买房子但是得租房子吧，租房市场火爆必然会让更多有钱人买房投资然后出租。

3.结婚时，住房是女方岳母娘的刚需。随着80后和90后步入适婚年龄，长沙酒店的婚礼宴席都需提前半年预订，8090后正式步入结婚高峰期。

供给端减弱：

1.二手房满两年才能交易，二手房供给量和流动性都会减弱。

2.不让开发商自由的卖房子，开发商自然会减少房子开发，捂盘销售，供给减少。很多人以为，我们不让那些有钱人多买，剩下的房子就可以给穷人了。其实你想想，在远远没轮到你以前，房屋的供应可能就已经减少了，商人又不傻。

三、城市化进程还在继续

人口净流入才是一个城市房价的风向标，限购也没用。我国具有国际竞争力的大城市也就北上广深，再加上一些新兴的一线城市，如南京、杭州、成都等等，而美国可以随口说出名字大城市就有10多个，与美国相比还远未达到城市化的最大规模，也就是说城市化进程还未结束，对比中国13亿人口和美国2亿人口，大城市的数量和人口密度远还未达到同比例的美国水平。这就说明，我国的一线城市将继续扩增，而长沙已经纳入国家一线城市之列。

最“美”情书｜《520限购令•长沙》

四、人为抑制房价与经济发展规律不符，必将反弹

我国现阶段仍保持着每年6.7%的经济增长速度，在经济增长期，居民的每年年收入也会有一个同比例的增长。同时，每年的物价会随着经济增长速度，出现同比例的上涨，现在的猪肉和蔬菜的价格已然比当年贵了蛮多。商品的物价随着经济增长速度，呈现一定规模的上涨，是有积极意义的。

房子也是商品，当然也不例外。

而且房子的功能还不少，也就是说房子的价格也根据功能的不同价格不同，多功能产品价格肯定比单一产品的价格贵。

五、房子的附属功能才是房价上涨的元凶，限购只是本末倒置的一种做法

房子的附属功能导致房子不单单只有居住功能。房价上涨的一个原因是房子跟户口，跟教育，跟医疗这些资源绑定得太紧了，房价其实是这些价格管制资源成本的转移。原本只要稍稍提一下价，把教育的价格提高一点，把医疗的价格提高一点就够了的。现在，非要变成买一套房才能做到。

比方说在北京，北京有非常好的医院，有非常好的剧院，也有很多好的大学。就像北京大学，有好多课程都是对外开放的，只要你进去听，只要你找到位置，坐在地上也可以听。近水楼台先得月，生活在北京的人，他们所付的房价，不仅仅是一套普通的房子，还要加上这些周边可得的服务，它们的价格怎么会不比别的城市、边远的城市更高呢？

总结

最近我在实施一个减肥计划，但是我总是减不下去，于是每次称重的时候我就试了两个办法，

一个是，每次踏上秤的时候，我都轻轻地踩上去，刚开始感觉好像体重下降了一点，但两脚全站上去的时候，却还是不忍直视那个数字。

另一个是，我把秤的电池取下来，然后把它拆开，把指针调整下，调到一个我可以欺骗自己的指数。

限购，无异于我的减肥计划，价格是市场的温度计，任何通过控制温度计来控制温度的方法都是本末倒置。

只有尊重价格，尊重市场，尊重经济学的规律，制定出的政策才是好政策。任何通过行政手段强行干涉市场，干涉价格，只会让人们去寻找其他方式去弥补造成的损失，不但达不到目的，而且会降低整个社会的运行速度，适得其反。

房价高了，我们应该想办法去解决住房问题，增加供给，增加流动，增加交易，这才是根本之道。

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