导读:今年国庆期间频频出现房子打折降价促销、老业主打砸售楼处“维权”的新闻,房地产释放出两重要信号:第一是发生在售楼处的纠纷会越来越多,第二摇号中签率会也来越高。
这个国庆长假可以说是比以往的长假都要热闹,期间有太多太多的瓜够吃瓜群众好好的吃上一通。这么多的“瓜”里面,我们今天来聊聊房子,国庆黄金周期间的房市也是相当的“热闹”。
这个国庆楼市的“热闹”和以往的有点不同,以往都是火爆的销售场面,各大楼盘出现抢购潮。而今年却频频出现房子打折降价促销、老业主打砸售楼处“维权”的新闻:上海一楼盘,突然降价25%,一夜之间均价3.5万直接降到2.6万,前期业主无法接受爆仓的结果,纷纷要求退房,或者退还差价;杭州一罗盘的业主们拉起了横幅,齐声喊着口号,拍着公开的视频,向开发商施加压力,要么不准降价,要么退房;在江西上饶。某知名开发商,半年前推出了单价每平米1万元的高铁概念豪华楼盘,如今突然降价至每平米7千元,前期买房的人愤怒地集结起来了,把豪华的售楼部给砸了。
据某报记者调查,像这样的楼盘纠纷仅是个案,整体上因为新房限价制度,一二手房价格倒挂的现象普遍存在,一手房的价格优势依旧存在。但是,很多房地产业内人士指出,18年房价出现从高回落的迹象,尤其是近期大量房企开始通过促销优惠政策来加快回款,像这样的打折降价的现象极有可能出现由点到线到面的扩散。
由于新房供应不断增加,像北京、南京、宁波、福州等热点城市库存都出现一定程度的上市,而这些热点城市依旧处于严格的调控之中,购房者大多数处于观望状态,买力的衰减使得房价难以继续冲高,这些热点城市已经出现房价下行的苗头。而且,房地产也开始释放两个重要的信号:
1:发生在售楼处的纠纷会越来越多。虽然目前房价下降只是个案,并未出现普遍现象,但是考虑到即便是刚需购房者,内心深处也是希望房价能涨的,同时参照历史经验,抱有房价继续上涨的乐观预期。所以很难接受房价下跌,尤其是这种短时间内出现下跌。所以,这样的纠纷以后会变多。同时,这也说明开发商确实在降价销售,楼市真正开始转冷。
2:摇号中签率会也来越高。摇号本来是商品供不应求的产物,但是当中签率越来越高,甚至出现摇号补选的时候,就得引起注意,说明供需关系已经发生变化,供不应求的状况不复存在。
房子降价、打折、促销!小伙伴们,你所在地区的楼市情况如何?在你看来,房地产拐点是否到来了?房价会怎么走?
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