首先，我们来看下“刚需”的概念，所谓刚需是指商品供求关系中受价格影响较小的需求。当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求。房地产由于大家过度的吹捧和炒房热，慢慢地由实体经济发展成了一种虚拟经济，房子可以由几千块钱炒到几万甚至十几万一平的程度，过去20年里买房其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，所以很长一段时间都有人说“刚需买房是伪概念”！
现在多地房价有下跌趋势，要么就是横盘，未来价格涨跌很难说。但都建议刚需不用考虑直接上车。在我看来，完全没必要。大家也看到了调控政策下楼市房价已得到了有效的抑制，包括营业税2改5，限购政策的实施，特别是2017年调控政策出台最密集的一年，从限购、限贷、限价直至限售，慢慢的由热点城市逐步扩散到了非热点的二三线城市。
那么真的存在非买不可的刚需购房者吗？答案是肯定的
第一． 确实存在一部分人居无定所，特别是北上广的“漂移一族”，过够了这样的日子，十分期盼有一个自己的家，于是辛苦十几年攒够了首付钱，一朝只为有一个属于自己的小家。这部分人囊括了首次置业人群和异地创业人群。
第二． 现在社会婚嫁吹捧攀比盛行，一个“丈母娘要买房”也吹生了一部分人率先必须拿下房子才能结婚的硬性要求，不可谓不“刚”。这部分人无疑就是婚房主力人群。
第三． 有那么一大部分人，买房或许不是刚需，但孩子上学必是举家的刚需。为了孩子有一个好的教育环境和未来，相信做家长的都深有体会，一则在学区房买房子，孩子上学方便也安全；二则，在大城市落户，孩子上大学分数政策优厚很多，孩子压力也会小一些，与此同时还能考到一个很好的学校。这部分人群可谓都是“可怜天下父母心”一族。
综上所述，真的存在非买不可的刚需购房者，因为房价已趋于稳定，加上各项政策的收紧，我认为对于刚需和非买不可的刚需购房者，尽早买房反而是明智之举。
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