三、疫情后房价有涨有跌，普通人应该怎样选房？
1.城市房价分化逻辑更加凸显：大城市更加胜利。
实际情况是——大城市的抗风险能力要强很多，先不说医疗资源、社区管理这些，即使是消费和就业的恢复，大城市也显示出强得多的韧性。
就业恢复很快
房价也是一线城市涨幅更高。4个一线城市的平均涨幅是7.37%，31个二线城市的平均涨幅是2.15%，35个三线城市的平均涨幅是0.94%。
北上广深四个城市是长期安全资产，跌是买点。
城市房产购买指南清单：
着重强调：
1)这份清单面对的是除了本省居民以外的人群。尤其是“谨慎决策”的城市，如果是本省居民，逻辑就会不太一样。比如说哈尔滨，从一个河南人的角度，是可买可不买。但是如果是黑龙江居民，可能就变成了可以买，甚至尽量买。
2)这些讨论均是从投资角度出发，考虑投资回报和安全性。如果是消费角度，比如生活在驻马店，需要结婚生孩子买房，应该有不一样的逻辑。消费是不追求回报的。
3)这里的清单更多集中在“长期安全资产”的角度考虑，短期政策因素造成的短期房价波动不被考虑在内。
2.二手房和一手房分化逻辑凸显，产生巨大套利空间。
原因：新建住宅价格受到严格得多的政府调控，比如限价措施、准售证、政府指导价，相比而言，二手房价格更准确地反映了市场真实的供需情况。
二手房价格涨幅远大于新房涨幅，证明这个城市的房市流动性好，市场预期强。反之，如果二手房涨幅远低于新房涨幅，则说明市场对这个城市未来信心不够足，主要是套利。
3、总结：
（1）疫情后，房价分化更加显著。大城市继续胜利，房价上涨远超二三线城市。
（2）疫情后，部分城市一手房和二手房之间价格差异加大。考虑到新建房价格受到政府调控的力度大，二手房更多反映了市场价格——那些新房价格显著低于二手房价格的城市大多是潜力好，政府调控更严格的城市。相反，二手房价格低于新房，可能则反映了市场对未来该城楼市不看好的预期。
四、城市房产限购，我能做什么？
这个事情的解法是“两种思路，一个总原则”：“都市圈思路”和“省会思路”，以及“人往高处走”的原则。
1、省会思路
什么叫省会思路呢？就是当那些“尽量买”和“可以买”的城市够不上（购买资格，或者是资金实力不够）的情况下，本省省会是一个选择。
全国31个省市自治区，无一例外，省会城市都是本省人口的第一流向地。不仅如此，大学生本科生毕业后的就业也是本省省会城市居多。
2、都市圈思路
截至目前为止，能有辐射效应，形成和“圈外”差异的，只有传统的长三角都市圈、珠三角都市圈和首都都市圈。
换句话说，都市圈的思路就是，当自己所在的低线城市处于长三角或珠三角都市圈内时，都市圈的网络效应可以加分。
3、“人往高处走”原则
上面这两个思路不是相互排斥的，是可以结合着看的。但是最重要的一条仍然是，人往高处走——要在力所能及的范围内，去买更高线城市的房产，千万别反其道而行之。
4、路得自己走，饭要自己吃
中国经济和城市化密切相联，而房地产是支柱产业，所以经济下行的时候，松绑房地产是个标配，信贷、准售证，包括限购的“条款”都可以调整。
财富版图上，教育和城市、房产是几个高度相关的决定性因素。
5、几个小的注意事项
我们这里讲的购房，是从资产配置上考虑，纯居住属于消费行为，是另外一码事。
针对没有房或者一套房的人群。
6、总结：
1)小城市居民购房要尽量买力所能及的高线城市，同时根据自己所在区域进行决策。
2)买房是关系自己财富的大事，一定要自己勤思考，动脑子，想办法。
3)买房要将消费和投资分开。对于财富值比较高的家庭来说，房产比例要适度。
五、黄金投资的逻辑变了吗？
1、判断：
1）以2020年12月10日收盘价（1838美元）为起点，黄金未来2年还有较大（e.g.不低于20%）的收益；
2）黄金价格在此期间会有较大幅度的上下波动；
3）未来两年，黄金是安全资产。
2、黄金避险性质在可见的未来持续加强
黄金的避险功能来自两个：
一是从长期来说，黄金充当了“世界货币信用体系对冲”。过去几百年，世界货币信用体系以1971年美元脱钩黄金为界限，之前是“黄金信用”，黄金是货币，之后是“美元信用”，黄金是资产。跟其他投资品不太一样的地方在于，黄金还承载了历史货币的信仰。当现行的“美元信用体系”受到冲击的时候，黄金作为旧货币信用的避险价值就凸显。
第二则是在应对像瘟疫、战争、灾难这些短期冲击上，黄金也有避险对冲功能。但是这些冲击过去，金价又会波动下行。
2020年的黄金价格波动，就是这两个长期和短期因素叠加作用的结果。
不过，这里要强调：黄金价格的上升趋势并不意味着目前黄金价位（1838美元）就是最低点。但在未来2年的中长期内，其趋势向上的逻辑还是既清晰又强有力的。
3、黄金的波动反映的是世界格局的动荡，未来世界格局是“动荡常态化”
4、黄金的“安全”来自长期的高收益
（1）黄金具有避险价值
（2）任何判断要放在特定环境中才能做好。2020年是资产估值逻辑的拐点，未来高波动、高估值、高分化是常态。凡是有比较稳妥、较高回报的资产就可以算得上是安全资产了。
因为黄金价格波动大，没有足够长期持有，判断错趋势，就容易掉到坑里。这也就是为什么我会跟你强调，未来两年是安全资产，因为未来两年的资产环境支持黄金上涨的趋势。
5、总结
（1）未来两年，不管是政治逻辑还是经济逻辑，都显示，黄金是安全资产，而且还有较大的上涨空间。
（2）黄金价格波动大，在投资的时候要避免买在高点，持有期果断的人也容易亏钱。
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