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买卖不动产的的成本分析

买卖不动产的的成本分析

作者: 46fde63b8291 | 来源:发表于2018-11-05 16:46 被阅读81次

一、 商铺、写字楼和

  1. 买房
  • 契税：申报总成交价的3%（由买家承担？）
  • 印花税 ：申报总成交价的万分之五（由买家承担？）
  • 维修基金：由买家承担
  • 主要风险：一次性付款；付款后无法过户，或者原业主有质押抵押等产权纠纷。
  1. 持有
  • 房产税：房屋购买价格×70%×1.2%/年
  • 土地使用税：房屋面积×土地级别标准收费（18-30元/平方米）
  • 物业管理费：6？元每平方米/月。
  • 出租代理费：一个月租金？
  • 主要风险：空置期，租金不及预期，流动性差，急用钱时无法变现。
  1. 出售
  • 契税 申报总成交价的3%
  • 印花税 申报总成交价的万分之五
  • 土地增值税 卖出价和买入价的差额30%至60%
  • 增值税 卖出价和买入价的差额5.6%
  • 主要风险：流动性差。

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