买卖不动产的的成本分析

一、 商铺、写字楼和

1. 买房

• 契税：申报总成交价的3%（由买家承担？）
• 印花税 ：申报总成交价的万分之五（由买家承担？）
• 维修基金：由买家承担
• 主要风险：一次性付款；付款后无法过户，或者原业主有质押抵押等产权纠纷。

2. 持有

• 房产税：房屋购买价格×70%×1.2%/年
• 土地使用税：房屋面积×土地级别标准收费（18-30元/平方米）
• 物业管理费：6？元每平方米/月。
• 出租代理费：一个月租金？
• 主要风险：空置期，租金不及预期，流动性差，急用钱时无法变现。

3. 出售

• 契税 申报总成交价的3%
• 印花税 申报总成交价的万分之五
• 土地增值税 卖出价和买入价的差额30%至60%
• 增值税 卖出价和买入价的差额5.6%
• 主要风险：流动性差。