陕西法律咨询|预告登记和异议登记的区别

预告登记指当事人为保障将来物权得以实现，在签订不动产买卖或其他不动产物权协议时，按约向登记机关申请登记的程序。原则上由当事人双方去申请预告登记。异议登记则是指利害关系人对不动产登记簿上记载的内容有异议，并记入登记簿的行为。即异议登记的行使时间是在已有的登记之后，而预告登记则属于首次登记，一起来随陕西法律咨询千纳美来看看吧。

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在移转不动产所有权的合同办理了预告登记后，未经预告登记权利人的同意，向预告登记权人之外的第三人移转不动产所有权或设立其他物权的均不发生物权效力，因为其欠缺处分权。需注意的是，预告登记并不能消除预告登记权利人外的另一方当事人基于法定或合同约定而享有的抗辩权。而异议登记则主要是为减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。

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预告登记“产生冻结不动产登记簿”的效力，预告登记生效期间，未经预告登记权利人书面同意，处分该不动产申请登记的，不动产登记机构应不予办理。异议登记则不能产生“冻结不动产登记簿”的效力，真正物权人的处分行为在法律上不受异议登记的影响，因异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请异议登记人承担赔偿责任。

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最后，二者行使的失效条件也不同，预告登记一般是基于以下三种情况啊失效：一是自能够进行不动产本登记之日起90日内未申请本登记的；二是权利人放弃预告登记的；三是预告登记保障的债权已经消灭的。异议登记则是自异议登记之日起15日内，未起诉也未申请仲裁的，异议登记自动失去效力。

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综上所述，从二者之间的含义、行使时间、适用情形、制度作用、登记效力、失效条件等各个角度来讲，它们之间仅有的牵连为二者都属于不动产相关的登记，二者都对阻碍善意取得的发生起着一定的作用。但预告登记和异议登记的区别则是非常大的，相信大家看了上面的介绍之后，会对不动产预告登记和异议登记有了很大程度的了解。