我们做价值投资都会遇到一个灵魂拷问，房子也好，股票也好，什么时候才是卖出的时机呢？比如深圳的房子涨势非常好，比如茅台的股票也一直强势，可以卖吗？
我个人的回答是，卖房子大概率都是败家子的行径。房子本身就是现金，急用钱，我们有很多方法可以把这笔现金调用出来，完全没有必要卖。
优质股票和房产一样，分红啊，房租啊，都是一点零头，别指着这三瓜俩枣的发家致富，我们更要看重的是资产的增值。当然，资产本身不优质，也不可能带来什么分红，租金也不可能高。
我个人重仓的是深圳的房产，股票纯粹是玩票性质，少量游资去打个酱油。所以，我们就用房产来举例，说说为什么不能卖房，可以通过什么方法来实现资产的变现。
我前段时间在深圳南山区买了套小两房，成交价572，银行估值580，当前小区不同楼层同户型的小两房中位值到了700。
也就是说，假如，房产的买卖完全不限制，我以中位值销售这套房子，大概可以获利128，当然还有各种佣金啊，税费啥的，抹零吧，到手估计能赚100。
但是，这个房子对面是南山区政府，步行5分钟可以到地铁站，所属学区的学校是深圳前30，南山前10。这房子边上已经启动旧改，万科要盖个写字楼和购物中心。
轨道交通、学区、旧改，三重利好叠加，房子长期是看涨的。别说卖了，只要有名额，我还想再来一套。
那么，如果不卖，同小区挂盘价格的上涨岂不是就变成了纸面财富，我并不能把涨出来的100，取出来，继续投资也好，买买买也好，带家人去旅游也好，反正各种享受生活啊——这不是瞎耽误工夫吗？
并不耽误哈。大家知道深圳的金融市场是非常开放的，如果真的有需要。且，房子的评估价真的涨到了700，市场上有很多金融机构可以帮我们把房子赎出来，并重新抵押一次。
成交价572放在银行，欠款是400。因为房子升值了，假定是700，金融机构帮我垫资400先还给银行。然后我以700的估值再次抵押给机构，700的7层就是490。还掉银行400，我大概能拿到手的资金就是90。
当然，办理垫资的过程是有成本的哈。算10好了。实际到手也不会低于80。这80，我完全可以在重庆江北嘴的一等一类板块再入手一套一线江景带装修的次新三房了。
股权的操作，其实也类似。上市公司收购另一家上市公司，资金进去，拿到控制权之后，股权找个机构进行质押，资金又回到了公司账上。但是，一套操作下来，你已经成为了另一个上市公司的控股股东了，企业完成了一次裂变。
财富的增长，全部来自我们的金融思维。我想起来阿基米德的一句话，给我一个支点，我能把地球翘起来。看，这就是杠杆的力量。
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