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2018年第二天一起床就被惊到了，比起“大小眼”结婚对我的杀伤力，完全是核弹和子弹的区别。
苍老师结婚了，老公没钱又不帅，但是不会在意她的过去。
我猜对了开头，但没有猜对结尾。龙归大地主在一旁说：“苍老师结婚了，冷神也不打刀塔了，真的是一个时代过去了。”
在苍老师从老师变成老婆这段日子里面，有一些事情变了。
（一）新房时代的过去
素材来源：广州中原研究发展部
从上图可见，二手房成交量在2017年已经完全超越了一手。
传统的观念认为，结婚一定要买新房，再不济也得买别人买回来但是没有入住的房子。所以往往买房因为结婚，然后买新房，新的开始。而二手房卖出的大多数凶宅，有问题的房子，否则也不会卖掉。
但现实是残酷的，反倒是二手房成交量更大。
为什么现在要买二手房呢？
最主要的原因是因为：
大多数新房的最大特点，要么远，要么贵，要么又远又贵。
由于备案价的限制，导致了KFS卖房子的时候，采用毛坯+装修部分，毛坯部分为备案价，而装修部分为实际售价反向挤出的数值。而贷款额度是按照毛坯部分算7成，装修部分通过其他贷款方式贷出来，最终首付远远超过3成，起码是5成。
首付难得，月供易付，所以实际房价比名义房价远远要高。[i]
而市中心的住宅建设地已经越来越少了，在老城区开盘的一手卖给老城区生活的人，由于这部分人的购买力较强，属于不差钱的群体，所以开价会偏高。
新房多的地方，旁边二手会涨得快，而新房的价格一般是三年后同等品质二手小区可以达到的价格，所以一手房价格作为一个价格的参考。
（二） 处房情节
虚竹：“毛顿，要是你要去结婚了，难道你不买新房吗？”
毛*：“是啊，我又不是新房癌患者。”
虚竹：“哦，那你老婆真惨。”
毛*：“买了新房又不送老婆。”
虚竹：“ORZ！！！”
如果一件事情供给过多，必然会被人想办法去做空；如果一件事情需求过多，那必然会被人想办法去做多。
每年定时毕业的大学生抱怨刚出来工资低，有一部分原因是因为供给太密集，完全可被预期。所以，企业必然会笋他们一波。而企业笋了一波还想卖乖，纷纷说90后员工不好管，易跳槽。
而每年新婚的夫妻，父母双方加上两个新人，只要一个人是新房癌，都有可能会极力排斥二手存量交易，使得他们被KFS笋一波。按照广州如今的政策，被笋完一波之后还要等房产证出来两年之后才可以交易。
处房对于二手房的溢价就如同钻石对于碳的溢价一样巨大而无法逆转。（此处应有转发….）
（三） 房子是拿来住的
既然房子是拿来住的，那么一手和二手区别有那么大么？更重要的价值取决于地段、楼层、景观、小区环境等等，而房龄的新旧只要差距不大完全可以通过装修提升品质。一手房开发量小，销售总量少；二手可选择余地多，性价比高。
当然也有很多遗留问题，毕竟房龄长的房子可能会装修不合时宜，外墙变得斑斑驳驳，物业也没一开始那么积极。要是很老的楼梯楼，甚至是公用走廊，房间分离的宿舍楼，小区几乎没有管理。
虽然同样品质的二手肯定没一手好，但是胜在便宜啊。先上车比什么都重要。同样都是住人的房子，你真的介意它的过去吗？
二手房选择空间大，也有高品质的二手房，毕竟一手房买回来住，也会变成二手。
苍老师都结婚了，你还在介意二手房吗？
（爱情这么神圣的事情，又不是做1+1等于2的小学数学题。比买什么样的房重要得多。）
谨以此文祝福我们的老师新婚快乐。
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[i]1 《房价是什么》http://mp.weixin.qq.com/s/SXJQ50EM0zqp6MlkqYE-8g
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