从计划买房到现在差不多有快一年半了，我果然是思想的巨人行动的矮子。也许是觉得这么一份大额的支出对我来说压力颇大，也许是因为花爸妈的钱让我不得不慎重再慎重，也许只是拖延症罢了，反正...我把这件事足足拖了一年半也是“慎重”得不行，就出来写写这一年半我的经验和教训，给那些自己谋划买房的人一些参考。
主要说说在杭州看房的一些经验，和中介的对敌斗争经验以及二手房办理贷款手续时候的一些攻略。
1. 看房经验
看房这种事其实并不是考卷上的计算题，有着确切的答案，而是论述题，自圆其说即可。不好意思我又装13了。直白地说，就是在自己的对房子的期望和自己能负担的房款之间取平衡点，还是装13？意思就是有多少钱买多少钱的房呗。
每个人买房目的都有不同，自然考虑也不同。
没有十全十美的房子，如果有，那一定很贵。
所以在众多房子的特性中我选择了我自己觉得比较重要的：户型南北通透采光好，地铁房（或者滨江区），交房时间早。我放弃的是：所谓大三房，学区房，哦还有便宜的房子。其实每个人在购买商品的时候都会有种贪婪之心，我只要再多付一点点钱，我就可以买到更好的。买房也是一样的，只是这宗货物的价格更离谱一些。因此，在看房之前，首先要明确自己的取舍，否则只能走马观花。
自己的情况就不多说了，说说我积累的经验吧。
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About绿城
在杭州，绿城的房子口碑还算是不错的，而且因为个人原因我绿城看的也比较多。绿城的房子报价高，不少都是精装，而且大部分小区都是绿城物业+开发商，因此贵也是难免的。比如滨江的绿城·明月江南，14年底已经是现房了，当时的报价就是3w/平。绿城的房子比较致命的问题在于得房率低，因此小户型也很难做到尽善尽美。之前看的明月江南的房子，建筑面积大概是90方不到一点，但是算上阳台的赠送面积以后，使用面积还是没有达到70方，并且这70方里有将近20方是阳台（南北各1）。阳台巨大的后果就是，明明人家做了3房的面积，愣是两房都嫌拥挤，小房间只能放下1.2m的床，也是惨不忍睹。
不过绿城的精装修质量比较高，现在（2016）开发的房子很多都配备了地暖，尽管报价比较高，但是质量有保证，自住的话装修质量足够。总而言之绿城的房子适合小家庭，买房预算较高，对生活品质要求较高的人。 -
About龙湖
这个房地产商我要在此给差评！倒不是说房子质量如何，其实就我看样板房的体验来说，这个开发商还算不错，而且据说开发商本身做绿化比较专业，龙湖的小区绿化应该是比较值得期待的。但是，他们家的营销手段太恶心了。大约也是15年初那会，我去看了龙湖·春江郦城的板块，临近7号楼开盘，交了意向金准备摇号。选房号的时候置业顾问只肯拿出两三套房，例如501,1203，和2502类似这样三套房，然后开始和我们说，你看这三套你们选哪个。当时我就懵逼了，敢情只有3套房？于是就和顾问磨啊，我看旁边这位可以选1102，我们能看看么。顾问说，你看12楼和11楼房价是一样的，高层当然是住的高好呀，你不如就选1203。再三强调想选其他楼层以后，置业顾问甩手不干了。于是取回意向金再也不过问龙湖的楼盘。此后整整一年接到龙湖各大楼盘推销电话无数也是撇开不谈，这是第三点要说的了。 -
About手机
正好上点说到骚扰电话，重点来了，准备大规模看房前请准备新的手机号，为新手机号注册一个微信。不要问我是怎么知道的，我的阻止来电列表中的几十个电话会证明这是多么惨痛的教训……而且，如果你买的是新房的话，会接到这样的一条龙服务：
-您好，您需要买房吗
-不用了，我已经买好了
-那您需要装修吗
-不用了我已经找到装修公司了
-您好，您房子出租吗
-不出租
-您好，那您房子卖吗
-滚~
- About二手房
发现周围同事挺少看二手房的，我倒是从一开始就把眼光瞄向了二手房，毕竟出于不想租房的考虑，我可等不到那些2019年交房的期房。二手房的确有二手房的担忧，不光需要挑选小区，还需要挑选房东。比如出租过的房子通常都比较惨烈，比如房子本身装修格调异于常人，难以接受等等。而且通常同一小区类似户型的二手房的数量不会太多，像滨江东方郡这么较大规模的小区可能房屋存量还有一定保证，市区小楼盘的话，二手房基本就看缘分了，毕竟心仪的户型大规模抛售是基本不可能出现的，相比一手房来说选择余地小了许多。不过二手房也有二手房的好处，周围小区配套通常都已经差不多了，可以实地观察下是否宜居；如果不准备重装，也可以避免甲醛等装修污染等等。不过对于市区地段较好的楼盘，二手房也是迫不得已的选择。
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