严格的“五限”楼市调控、苛刻的货币层面的去杠杆化、及不同城市“因城施政”楼市政策……不仅让北上广地区房价持续松动，而且二三线城市的房价也在悄然发生变化，房抵利率也还在不断攀升中，房贷额度持续紧张中。
以北上广为首的北京地区成交量骤减、房价松动、学区房更是进入冰冻期
北京地区是购房设限实施最严格的城市之一了，在多重设限下，首先是成交量大幅度的下滑，买卖双方都在观望的状态，房价有了议价空间，价格出现了松动。
随着交易量持续回落，二手房价下跌已经开始，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，下半年北京二手房房价有可能超过10%，且下跌区域和幅度也会进一步广大。
天价学区房更是进入“极寒”地带，曾经一度赤手火热“买家必争之地”西城区陶然亭学区房，20多天的时间里，四平园小区一套60余平方米两居室已从810万元降到720万元。加之今年多校划片的参与学校和比例增加，即使承担高昂的首付款，可能还是进不了中意学校，传统学区房可能进入塌陷，持续低温。
环京楼市进入有价无市状态
就在今年3月河北三河市燕郊二手房门店门庭若市，而如今门庭冷落，据链家地产河市东区负责人介绍，在3月至6月，二手房中成交量下降了80%左右，房价也是不断下挫，该楼盘最新成交是在6月7日，此后一个月时间，这个燕郊规模最大，总套数超28000套的楼盘，一套房子都没有成交，出现了有价无市的局面。
二三线城市成为地产领域大号中的主唱，有些城市成了万元地
据国家统计局最新数据吧，在70城新建住宅价格指数排行榜上，排名前10的城市中，有7个城市属于三四线城市，且前三名被三四线城市全揽了，分别是安徽蚌埠、广西北海、广东湛江。
有江西景德镇的网友吐槽到，去年7月份还是600元/平方米买的新房，现在都快翻倍了。安徽的历史名城芜湖，一年的时间里，二手房价至少涨了50%，最近几个月新房也是在抢购中。
据链家数据研究院调研中，聚集在“环京”、“环户”的城市圈中三、四线城市的房价已经突破1万元/平方民的价格。
一二线城市限购、限贷、限售、限价资金锁死，三四线城市房价水涨船高，似乎购房需求外溢到了小县城，那么对于刚需住房用户，是选择北上广上车蜗居，还是在三四线城市选购环山绕水的别墅呢？
一位上海打拼的买房的青年人选择是，宁可要上海一套房，也不愿意换成小县城的12套房，如果是你，你会怎么选择呢？
在小编看来，如果你买房是用来住的，就是不可动的，也就不存在增值和财富增长的说法，也请在个人财富增长中把它剔除。
无论楼市如何继续执行严格的购房政策，对刚需住房用户还是会有政策保护的，最需要的可能是自己有没有买房的资格。
生活在北上广，卖掉唯一住房，意味着就是离开；有购房资质，在这里上车买房，多了份留下的希望。
但是如果说住房就是增值，来评估中国家庭财富的增长，对于大多数家庭不可动的房产，那么增值就是零。房价的涨了还是降了，几百万元的房价，对这些家庭来说就是一个数字，没有实际的意义，所以无论是选择北上广上车还是选择三四线城市上车，都是解决基本住房需求，房子是用来住的，不是用来炒的。
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