学习——造价师-管理（十二）

• 所谓全寿命周期成本有点类似第一章学的全寿命、全要素，既从项目构思到报废拆除，又包含经济、环境、社会多种成本。

考点:工程寿命周期成本分析方法

• 3个方法：费用效率法；固定费用法和固定效率法；权衡分析法。

• 费用效率法就是投资产生的成果与投资的比值，成果叫做效率，投资叫费用，可看成是单位费用的输出值。

• 把作为效率的分子分为X、Y两项，区分这两项内容？

• X项理解为一个企业（项目）的核心指标，如销售金额、利润等

• Y项相应就理解为辅助指标。

• 把作为费用的分母也分为两项，区分这两项？

• 这个比较好区分，就是建设费用和后期维护使用费。

• 注意：按照投资目的和成果，怎么列入分子分母的？

• 增产的列入X；保持生产能力的列入Y；

• 提高质量取得收入和为保持质量的投入都列入Y；

• 节约材料带来的增收，节约额不包括在分母的维持费SC里，而是列入分子的X项。

• 减少劳动量而节省的劳务费列入分母的维持费SC中，分子不变。

• 费用估算应尽量在项目开放的初期估算，但无论初期还是设计进行到相当的程度，费用估算都很难。

• 费用估算的方法口诀：魔术类别。

• 区分权衡分析的对象。