刚刚，438套罕见小户型公寓即将入市，备案均价8.7万/平，蛇口圈业主们欢呼吧
万科蛇口公馆项目位于前海蛇口自贸区核心位置，项目定位全球湾心、精奢著区，紧邻地铁2号线东角头地铁站，项目周边拥有纯熟的配套设施，交通便利。项目预计推出建面约30-53平1-2房公寓产品，建面约101-125平3-4房住宅。10月初开放万科蛇口生活馆。
昨天，万科蛇口公馆已经曝光备案预售了，今日早上基本看到国土委网站上的备案信息。万科蛇口公馆是蛇口一个楼盘，先前谈到12月会入市，如今已经正式备案。
1、万科蛇口公馆备案情况概述
根据房天下深圳二手房了解，万科蛇口公馆，这次是备案438套商务公寓，113套商铺，合计就是551套房源，这次合计是批售26952.65平方米。备案的是1栋和4栋，其中1栋是2层的商铺，4栋是商务公寓，41层的商务公寓，分为AB户型。基本建面有如53.69平方米， 29.91平方米，53.84平方米，备案楼价是94577.4元/平方米，95679.09元/平方米，79169.77元/平方米，76492.02元/平方米。基本是就是29-53平方米为主的公寓和备案楼价基本是7.6-9.5万。而商铺的备案价基本是4.5-5.0万。
信息
楼价
片区楼盘概况及在售新房参考价格
万科蛇口公馆位于南山区蛇口街道湾厦路东面花果路北面 ，由发展商深圳市万科南苑房地产开发有限公司建造。从国土信息来看，是70年的二类居住用地,商业用地。根据了解，万科蛇口公馆位于蛇口新街与湾厦路交汇，目前待售，预计12月中上旬开盘，是1个5栋楼的楼盘，就是4栋高层住宅，1栋120m商务公寓。
万科蛇口公馆
2、户型情况概述
70年产权公寓、带装修交楼、收纳设计、蛇口豪宅区、稀缺户型、花园社区、4所国际学校、地铁盘，似乎是这个楼盘最全面的概述。
先看户型
建面约53㎡两房一卫
本次推售为B栋的53㎡两房，每层共9个房源，其中B15、B17、B18、B20四个房源为南或东南朝向，采光、通风较好，南向高层可看蛇口山公园景观和海景，北向低楼层看园林景观较为安静。53㎡做两房空间利用率较高，且卧室分布在客厅两侧，互相干扰性较小，相对私密性较强。小户型客厅约2.8米的开间，采光面相应做到最大。卫生间采用干湿分离，也更好的解决早晨等高峰时期家庭成员的使用效率。而不足之处是厨房和卫生间都没有自然采光。
53平米户型图
53㎡的两房共308套，均价约在8.56万/㎡，总价在417.6-519.3万。
建面30㎡户型
位于B栋的30㎡户型，每层共4个房源，其中B16、B19两个房源为东南朝向，采光、通风较好，南向高层可看蛇口山公园景观和海景，北向低楼层看园林景观较为安静。30㎡户型有独立卫生间和阳台。小户型客厅约2.9米的开间，采光面客厅阳台加上卧室约4.2米。不足之处无独立厨房位置。
30平米户型图
重点看细节
万科的细节处理在全深圳项目里做的是最好的。虽说这次是小户型公寓，但装修风格丝毫不逊色于市面上的一些豪宅项目。
阳台
事实上，市面上有阳台的公寓并不多见，蛇口公馆跟万科另外一个公寓产品有阳台。
样板间实拍图
样板间阳台实拍
样板间阳台实拍
卧室
阳台是仅供休闲的地方，但是卧室确实睡觉休息的地方，是一个房子的重要组成，那么蛇口公寓卧室大小会不会让人失望呢？
样板间卧室实拍图
样板间实拍图
样板间卧室实拍
卧室虽小五脏俱全，这样的公寓最适合单身或者小情侣居住。
厨房
样板间实拍，可拉伸的餐桌
半开放的法式厨房，个性化操作台、嵌入式的冰箱、都非常实用。另有一些小细节，还能看出万科梦享家2.0的影子。比如水龙头可任意拉升转换角度，日常清洗方便节水；单独配置了顶灯，操作更便捷；预留足够的电位，完全满足茶水间小家电的使用情况。
样板间实拍
卫生间
将洗手台与洗浴座便器分离，既节约了空间，又做到了干湿分离，同时家人平时使用卫生间时也不会冲突。
样板间实拍
实拍图
再看小区花园
蛇口公馆的园林景观以多重庭院设计，有儿童游乐区、游泳池、篮球场、健身活动区、对景花园、下沉庭院。这其中最具特色的，当属露天泳池跟篮球场。
规划图
看万科细节处理。
规划图
另外，小区还配建了泳池，成人游泳池25m*9m；儿童游泳池：8.2m*4.1m。标准泳道。
规划图
再看周边配套
一公里范围内聚集了地铁、学校、公园、广场和妇幼保健院等生活配套。2号线东角头地铁站距离项目1分钟，到海上世界只需2站地铁。蛇口，自改革开放以来，一直是深圳公认的外国人最为集中的区域和最具国际范的城区。而小小片区内就扎堆了4所知名国际学校，深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳韩国人国际学校、贝赛斯国际学校、规划建设的育才教育集团太子湾学校，恰恰也证明了这一点。
蛇口片区国际学校
该片区历史悠久，实际上已相当成熟。除了目前大多数高房价楼盘及部分已开展的旧改项目，周边还将有一些新的交通利好。如望海路快速路改造、大南山隧道和连接整个西部产业带地铁12号线等。无疑，这些动作对于蛇口片区内部的交通情况改善和片区经济进一步发展有着积极作用。
总结户型最大看点
1、实用率较高：市面上两房的户型，普遍在70㎡左右，而蛇口公馆的2房可以做到53㎡，户型实用率较高。
2、强收纳：规划了许多收纳空间，包括入户玄关、厨房空间等，整体的收纳空间大约XXL。
3、配置升级：入户智能锁采用爱尔兰品牌安朗杰，厨房电器采用欧洲伊莱克斯瑞典品牌3件套，五金采用全套瑞士弗兰卡品牌，不锈钢抽拉式龙头+不锈钢台下盆，卫生间马桶采用TOTO品牌，卫浴五金采用德国汉斯格雅品牌，开关插座采用施耐德插座，空调采用日立品牌多联式中央空调。
3、稀缺小户型公寓，刚需无深户值得入手
在豪宅大HOUSE扎堆的蛇口片区，万科此次推出的公寓约30-53㎡1-2房的产品面积段，所以算是及其抢眼的一个项目。在购房者看来，这种片区罕见户型上车门槛低，有长期投资空间。只要100多万首付款就可以融进高大上的蛇口圈，这种机会真的太难得了。
地处核心居住圈
万科蛇口公馆是万科从蛇口走出，又回到蛇口的标志性项目。地处蛇口核心居住圈，配套应有尽有，且组合业态丰富多元，休闲娱乐为主的海上世界，居家生活为主的半岛城邦四期商业规划，都有利于服务项目自身。
交通便利周边业态丰富
所处位置交通出入便利，且是地铁2号线地铁口物业，通达性佳。连通了太子湾、后海总部等区域。南面规划有两大社区开放场地，蛇口广场改造和蛇口山公园改造，弥补了社区自身规模不大的缺憾。片区的成长属性不错，除前海蛇口自贸区统筹规划利好外，片区新型产业的认可度高，太子湾规划预期明朗，渔人码头和东角头两大项目，也为后市带来较大的想象空间。
前景不可限量
无论建设中的前海自贸区，还是规划中的粤港澳大湾区，地处关键的蛇口，未来发展前景不言而喻。而对于购房者来说，在让房子回到居住属性的新时代，最重要的还是选择一个货真价实的好房子。小户型，一直都是刚需上车的机会，投资客青睐的标的。也许这个即将入市的新盘，对于那些想跻身豪宅蛇口圈的业主们，未尝不是个好契机。
跟我们一起买与直接去买有哪些区别
1、开发商付给我们的费用是广告费用中的一部分，与房子的价格没有关系,相当于广告费，因为我们的销售渠道比较多。
2、您一个人是套，和我们一起是团购，其实就是零售和批发的概念，类似您吃饭找美团也会优惠一些，优惠不言而喻。
3、成交价直接影响售楼员的晋升，售楼员不会给您底价，但我们可以给您底价，甚至更低的折扣。
有房在手，自住理财,子女教育,医疗养老，一生无忧，地段，地段，还是地段，房地产的至理名言，好楼层好户型卖一套少一套。
网友评论