嘉宾：深圳小东阳
记录：张爱萍
在深圳做财务，月薪8000元
种下一个很想买房的种子，2020年就遇见了财籽研究院，听了很多同学的故事，尤其是万里的故事打动了自己（万里：月薪5000元在广州买房）
一，第一次成功谈下来的那套房子
在第一次刷完4场课之后，在家附近看了很多房子，每天下班都去看两三套，有时候下班也比较晚，中介还等着，我都不太好意思
面试了好几个房东，才终于有一个业主答应了我所有的条件，一波三折才最终签下合同。
肖洁老师设计
第一年，2个月装修期+15天空置期，还没开始交租已经回本。非常开心
二，集中式收房
结伴同行，2022年长租公寓团队
新楼盘，800多套房，有一些竞争对手，拿到了二十几套
不付押金，把第4个月第5个月房租先给房东
6月份，做民宿，快速回本
7月暑期旺季，二房卖的很好，价格也高
今年收了十几套，收房成本低：不付押金，投入也不多。
刚开始做民宿快速回本。如此，没有什么压力
大胆提要求：我是你的私人管家，房子也带不走（房子里也没有东西，墙也拆不走），每套房子都有这么多押金，资金周转困难。有的房东会愿意，不愿意的用其他条件换。
有的同行也不给押金，当同行不给押金的时候，房东也会愿意。
小东阳原来的梦想～财富自由
和子安老师共进晚餐，被点拨：财富自由不是你的终点，而是你的起点
财富自由之后你做的事才是你真正想做的事儿。
1，提问：如何知道新楼盘空房出租？
去贝壳看挂盘信息，新楼盘就是还没交楼或者刚交楼。
收房价一定低于市场价，业主报同行收房价：咱们都惊呆了。按照他们的收房价来收房就死翘翘了。
2，新楼盘，竞争对手多，放租中的房子多，如何考量？
同行打价格战
新房不太好出租，很好谈空置期装修期，一定要多谈点，装修期是用来回本的
第一年可以少赚一点，先回本（短租民宿）
到第二年，新房消化的差不多了
3，新房业主资源，和同行换的
很多业主还是只看到眼前的利益，所以只收了20几套
谈判时，要展示我们和同行的不一样的点
业主过来收房时，一块跑来跑去，多打点感情牌
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