嘉宾:深圳小东阳
记录:张爱萍
在深圳做财务,月薪8000元
种下一个很想买房的种子,2020年就遇见了财籽研究院,听了很多同学的故事,尤其是万里的故事打动了自己(万里:月薪5000元在广州买房)
一,第一次成功谈下来的那套房子
在第一次刷完4场课之后,在家附近看了很多房子,每天下班都去看两三套,有时候下班也比较晚,中介还等着,我都不太好意思
面试了好几个房东,才终于有一个业主答应了我所有的条件,一波三折才最终签下合同。
肖洁老师设计
第一年,2个月装修期+15天空置期,还没开始交租已经回本。非常开心
二,集中式收房
结伴同行,2022年长租公寓团队
新楼盘,800多套房,有一些竞争对手,拿到了二十几套
不付押金,把第4个月第5个月房租先给房东
6月份,做民宿,快速回本
7月暑期旺季,二房卖的很好,价格也高
今年收了十几套,收房成本低:不付押金,投入也不多。
刚开始做民宿快速回本。如此,没有什么压力
大胆提要求:我是你的私人管家,房子也带不走(房子里也没有东西,墙也拆不走),每套房子都有这么多押金,资金周转困难。有的房东会愿意,不愿意的用其他条件换。
有的同行也不给押金,当同行不给押金的时候,房东也会愿意。
小东阳原来的梦想~财富自由
和子安老师共进晚餐,被点拨:财富自由不是你的终点,而是你的起点
财富自由之后你做的事才是你真正想做的事儿。
1,提问:如何知道新楼盘空房出租?
去贝壳看挂盘信息,新楼盘就是还没交楼或者刚交楼。
收房价一定低于市场价,业主报同行收房价:咱们都惊呆了。按照他们的收房价来收房就死翘翘了。
2,新楼盘,竞争对手多,放租中的房子多,如何考量?
同行打价格战
新房不太好出租,很好谈空置期装修期,一定要多谈点,装修期是用来回本的
第一年可以少赚一点,先回本(短租民宿)
到第二年,新房消化的差不多了
3,新房业主资源,和同行换的
很多业主还是只看到眼前的利益,所以只收了20几套
谈判时,要展示我们和同行的不一样的点
业主过来收房时,一块跑来跑去,多打点感情牌
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