关于房价问题，首先要明白我国的体制。
我国是特色社会主义国家，注意，“特色”两个字特别重要。
国外的经济理论和经济原理，在特色面前屁都算不上。所以别拿供求机制，经济规律的框架来评估我们的房价趋势，特色是没有规律可循的，都是摸着石头过河，所以我们不接受任何规律！
我国80年代开始提出商品房概念，那时候穷，收入来源仅仅是工资，人也单纯，没有下海经商或者创业思想，少部分人就算有蠢蠢欲动的生意经，也被投机倒把罪搞怕了。
工人靠工资，农民靠种地的计划经济环境下，都不富裕，所以商品房的概念只在少数几个城市试点，手上没钱，买不起。直到92年邓小平提出市场经济开始，结合93年大规模合同制改革（下岗潮），商品房开始了第一次的崛起。
房地产崛起解决了当时下岗工人的再就业问题。那时制造业还处于萌芽阶段，用工需求不高，能吸收大量下岗工人的，除了发展房地产，实在没其他行业能拉动经济，带动人口就业。房地产带动了钢筋水泥，家电，装修，水电煤气等行业的发展，发展就需要增员，下岗工人通过再就业，发现市场经济体制下，加油干就会比吃大锅饭收入多，于是像头牛一样不分白天黑夜的干，赚了好多好多钱。按照中国人的传统，成家立业得有个房子，于是房子成了年轻人的梦想，有梦想是件很可怕的事情，会导致人们更勤奋的去赚更多的钱，钱足够多，就开始买梦想，买车，买老婆，然后老婆孩子热炕头，幸福美满。
买房的人开始增多，房地产的茁壮成长便一发不可收拾，房地产成了拉动经济最见效也是最快的高速列车。
1997年7月2日，一个特殊的日子，亚洲金融危机爆发，前一天我们还载歌载舞庆祝香港回归，酒劲还没散，被金融危机的到来打扰了雅兴，趁着酒劲，推出了房地产这面盾牌，抵御了金融危机带来的冲击，整个亚洲国家，只有我国受金融危机的影响最小。
尝到甜头之后，08年的金融危机，外贸出口锐减，各行各业受到冲击，房抵产也开始受挫，焦头烂额之际，唯有借酒浇愁，喝醉之后，灵感爆发，4万亿的基建拨款如同打了鸡血的奥特曼，再次把房地产拉上新的发展台阶。此时的房地产已经从萌娃长成了小伙子，小伙子经验少，但是力气好，把停滞状态的经济拉动了起来，同时也把小怪兽拦在了国门之外。实现了在危机中经济稳步增长。
严格来说，GDP的逐年增长，很大一部分是房地产功劳。房地产带动了钢材，水泥，家电行业的发展，在扩大内需，刺激消费，这点是功不可没。
现在我国进入了经济疲软期，产能过剩，产业升级阶段，房地产再也无法担任他在发展历史中的角色，它是功臣，但是到了退休的年龄。为什么这么快就到了退休的年龄？大家都知道，在发展的过程了打了太多激素，成长的太快，老的也快，这个是自然规律，特色在自然规律面前，也只能躲在角落泪偷偷的擦眼泪。
现在面临的问题，房地产退休，房价走向如何？
房价肯定不会跳水降价，离休老干部也是干部，瘦死的骆驼比马大，谁会让房地产这个头老骆驼瘦死？我们是讲人道主义的，让你慢慢老去。所以房价是平稳的过渡。指望大跌或者大涨的，多读几遍“特色”“特色”“特色”。
房价有没有泡沫？
可以负责任的说我国的房产是没有泡沫的，泡沫是聚在一起的许多小泡，一刺就破。而我们的房地产，从92年到现在，如同注了水的猪肉，膘肥体壮，死猪不怕开水烫，曾经也刺过，刺不破只能注水。所以不是泡沫，是水库，这么多年放水都是进了房地产，刺破就是大坝决堤，那会死很多人。只能加固大坝慢慢泄洪。
一二线的城市，房价不会跌，也不可能出现以前野蛮疯涨的现象，涨肯定会涨，毕竟一二线配套的就业，教育，医疗，生活设施，基础建设等，这些优势其他城市无法匹及。
城市，
城-是人们聚集的地方，
市-是人们交易的地方。
能让人们聚集起来交集的地方，屈指可数。这样的城市会聚集越来越多的人，人多，土地供应量有限，供给小于需求，供需不平衡，那么价高者得，这是基本交易原则。但是别忘了，我们是“特色”，特色是可以不讲原则，价高者得的原则我们也可以不遵守，最终会限定最高价，限定最高价买得起的人就多，人多，咱就不谈钱，谈对城市的贡献，纳多少税，缴多少社保，做多少贡献。拉个清单，达标，给你买房名额。不达标，继续努力。这样城市发展就形成了良性的循环，房子不是有钱就能买到，要考核为城市付出了多少，才有资格买房。
以后不是去争着买高价房，而是通过纳税，做贡献，获得买房资格，这个符合社会主义价值观，也是主旋律。
总结一二线城市房价定会上涨一小部分，上涨底线就是让跑赢通胀。要说投资价值，真不具备投资价值。买来居住的话，随便买，别恐涨，别惧跌。换句话说，买来住的房子，涨跌都没有任何影响，涨了不可能卖，跌了更不会卖。涨幅来说没影响。有钱有条件就买，早买早享受。
一二线城市以下的房价，有点复杂。
虽说很多城市通了高铁，建了机场，加速了人员的流动。也加快了物资的供应和补给。
这个时候，该考虑的是这些便捷交通是帮助当地城市拉动经济增长？还是阻碍当地的经济增长？
交通便捷，是拉动人口的净流入，还是加快了人口的净流出。
交通便捷，人才更容易，更快捷的跑到一二线城市去发展。
欠发达地区的人才搭着飞机高铁都走光了，还谈什么发展，没有发展前景的城市，留不住人的城市，房价肯定肯定不会涨。这样的城市，要是不能提供足够就业岗位，人们会像多年之前逃荒一样，去一个物资更丰富的城市生活。此时开发商为了脱手，只能降价出售，拿到现金流。现在开发商可是真金白银拿自己的钱盖房子，以前能拿到银行的贷款，给自己缓口气。现在退休拿不到贷款，现金流对开发商来说就是命根子，当现金流短缺，别说降价，赔本都有可能甩卖。
之前鄂尔多斯，没有第三产业进驻，没有就业岗位，人均几套房，繁华表象背后，突然间如同中了诸葛亮的空城计魔咒，全都弃城而去，去能提供就业岗位的城市，毕竟钢筋水泥能看不能吃。所以造就了鄂尔多斯空城。
人口净流入的一二线以下的城市，房价也不可能暴涨，微涨有可能。毕竟吹过的牛逼要兑现，我们说过房子是用来住的，加上十四五规划的远景目标，房价是影响十四五规划的一道坎，房价要是波动，睡不好，如何谈中国梦，所以这种城市的房子没有投资属性，可以用来跑赢通胀。跑赢通胀和投资是两回事，别搞混。
整个房价的趋势，国家虽然不公布房产数据，可以参考多方面的因素。不给尺子，同样能测量你身高，可以参照冰箱高度，电视高度，门窗高度，电杆高度，参照物足够多，测量的数据信息就越准。房价也一样，当地的家具行业，电器行业，生活用品行业，装修行业的发展数据，都能测量出当地的房价水平和涨跌趋势。
数据可以骗人，生活是骗不了人的。
总的来说，
房产已经不具备投资的属性，刚需买房，
一二线城市闭着眼睛买，房价不会跌，也不会大涨。
一二线以下城市，
人口净流入的城市选择自己喜欢的地段买，抗通胀是完全没问题。
人口净流出的城市下手慢一点，房价可能会下跌，合适的时间出手，会省下一大笔钱。
以上仅仅个人活在人间凑数几十年来，对世界的认知程度，做出的观点总结，有很多不足，权当娱乐。
以后会有专家抱着各种经济学原理出来告诉你房价会涨，也有专家抱着各种数据来告诉你房价会跌。
但是记住，我们是特色社会主义国家，在特色面前，任何经验和发展规律都是一文不值。
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