#二级造价工程师造价管理基础知识-投资估算的编制

1 投资估算作用

投资机会研究与项目建设书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用；可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要机遇；方案设计阶段的投资估算是限额设计的依据等。

2 投资估算编制内容

投资估算编制步骤：1 分别估算各项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；2 在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；3 估算价差预备费；4 估算建设期利息；5 估算流动资金；6 汇总出总投资。

工程费用形成固定资产；工程建设其他费用可形成固定资产、无形资产、其他资产；预备费为简化计算一并计入固定资产。

3 投资估算编制方法

3.1 项目建议书阶段的投资估算

1 单位生产能力估算法：C=(C₁/C₂)×Q₂×f，只能粗略快速估算，误差较大，可达±30%。

2 生产能力指数法;C=(C₁/C₂)^x*Q₂×f.

造价与规模呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小，若已建类似项目的生产规模与拟建项目的生产规模相差不大，Q₁和Q₂的比值在0.5-2.0之间，指数x取值近似为1；规模相差不大于50倍，扩大仅靠增大设备规模来达到，x取值约在0.6-0.7，若靠增加相同规格设备数量达到时，x取回约为0.8-0.9。

比单位生产能力估算法精度略高，总承包报价时大都采用这种估价。

3 系数估算法：也称因子估算法，它是拟建工程的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依次估算拟建项目总投资的方法，这种方法简单，但精度较低。

4 比例估算法：根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按照比例求出拟建项目的建设投资。

5 指标估算法：根据投资估算指标，进而估算建设项目总投资。

3.2 可行性研究阶段的投资估算

1 建筑工程费用的估算：单位建筑工程投资法（单位长度价格法、范围面价价格法、单位容积价格法、单位功能价格法），单位实物工程量投资估算法，概算指标投资估算法。

2 价差预备费估算：价差预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。

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3 建设期利息估算： image.png
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3.3 流动资金的估算

1 分项详细估算法：流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款，流动负债一般包括应付账款和预收账款。流动资金等于流动资产和流动负债的差额。

2 扩大指标估算法：

流动资金属于长期性流动资产，筹措可按自由资本和长期负债两种方式解决。自有资本金部分一般不低于流动资金总额的30%，流动资金的借款部分按全年计算利息，并计入生产期间财务费用，项目计算期末收回全部流动资金。

4 投资估算的文件组成

投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程投资估算表、主要经济技术指标等内容组成。