作者：温酒
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不动产永远是投资机会。
你要知道：
没有任何人比‘擅长投资的资本家’更喜欢：
‘稳原材料价格、稳商品价格、稳预期’了。
风险没了，利润还在啊pong友们。
你们知道这意味着什么吗……
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说说几个沙雕的做法。
第一：算均价，无论是二手成交还是新房。
去年陆家嘴成交10套，平均单价10w，郊区成交10套，平均单价5w，得出上海房价7.5w。今年郊区成交100套，平均单价6w，陆家嘴成交一套，平均单价12w，6.05w。所以房价下跌了20%呗？挂牌同理。全国同理。
第二：想用不动产投机。
不动产作为一个交易成本极其高昂，周转极其困难的标的物门类，从来都不是好的投机品。不论在美国在欧洲，不动产的涨幅都不算特别快的。就因为交易成本高。我知道有些沙雕要说房地产税了，拜托人家租售比是多少，cover掉这点税妥妥的，不然不动产市场早就崩盘了。想卖卖不出去，想买买不到，就算买了，几周乃至几个月可能都不能完成交易，这才是不动产市场的本体。这种标的物，能投机本身就是不太正常的特殊时期的特殊现象。要不是中国疯狂发展30年，中国的不动产市场一样是几乎没有投机空间的。可以说如果没有再来一个这样的30年，投机房产非常沙雕。
第三：相信没有发生的事情会让世界变得更好。
这不可能。
这就和很多姑娘结婚的时候会想着他们丈夫会越来越优秀，他们的孩子会越来越优秀一样，都是浮云。大多数人都因为这种对于在野党的莫名其妙的寄望，生活在痛苦的深渊中。因为不是没有变的更优秀的人，而是这种改变，是可遇不可求的。俗语有云：兴，百姓苦，亡，百姓苦。羊毛最终还要出在羊身上，不割韭菜是不可能的，不薅羊毛也是不可能的。房价不砍你，房租就砍你，房租不砍你，估计你就得回老家了。
第四：靠低买高卖投资。
所谓旱的旱死涝的涝死的另一个表现形式就是想靠低买高卖投资。什么是投资？投资就是你尽早买大家都想买的东西。但是你如果你买的是你想高价卖掉的东西，那么凭什么你觉得它是大家都想要的东西？看，连你自己都不想要，你想卖掉的。房产交易上家是傻子吗？不是，他是和你一样的人。这就注定了，你想要的话，上家也想要，你买不到。等你买到的，都是上家不想要的东西。这也解释了为什么绝大多数的二手房都有大大小小的毛病，没毛病的都是天价的原因。房东不想卖的才是值得投资的东西。换言之，投资是要买入一种资产，持有它，再也不卖掉。比如茅台，100多买进的人，现在都1000了，你问股东要不要卖。不想卖的，如果想卖的多的话，否则的话，它价格也到不了1000。投资就是这样，买不想卖的东西，想卖就是投机。
第五：资本家都是资本主义旗手，喜欢市场经济。
不，资本家才不喜欢市场经济。他们喜欢的是自己是计划的一部分的计划经济。无论是他们的垄断，还是竞争，终极目标就是控制市场。控制市场是什么意思？意思就是把市场变成有他们计划的计划经济。
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