小徐上网查了一下，长租公司爆雷已上了头条，魔都和省城是重灾区，沙江估计不会太多，让李天明想不到的是，长租公司不是租赁公司，它的赢利模式不是靠什么差价、利息，而是金融融资公司，爆雷的原因竟然是资金链断裂，这是很多人没有想到的。
长租公司的操作是这样的，先是与房东签个长租约，一般是5~8年以上，改造后承诺按月支付给房东租金，而和租客签订的是短租约，通常是一年左右，按照通常的做法是加价出租，并提前收取半年或一年的租金，从而赚取差价，形成资金池。
很多时候租客是没钱提前支付一年租金的，于是，长租公司就开始忽悠租客，不仅可以月付，甚至可以免押金，这对租客很有诱惑力，因为很多房东要求他们押一付三或者押一付六，但长租公司不是在做好事，诱使租客签下的是租房贷，直接贷下了一年的房租，然后由租客每月偿还。
这样的话，长租公司的租金就旱涝保收了，而租客莫名其妙成了小额贷款人，因为就在房屋租赁的一系列协议中，包含了租赁贷协议的委托手续，每月支付的租金都是支付给金融机构的，一旦出现逾期和违约，就会记入个人信用档案。
只要长租公司保持足够增速，和足够出租率保证周转，就能获得源源不断的现金流进行扩张，而且没有任何风险，但由于长租市场竞争也很激烈，为了占据市场份额，很多企业出现了倒挂现象，成本高于收益，相对于租到的房子不能立即出租，房东毁约、租客欠款违约等风险，资金池的对外放贷、所投项目等出现问题，很可能导致资金链的断裂。
一旦资金链断裂，长租公司只有倒闭一条出路，首先受到冲击的就是房东，收不到房租的房东当然会驱赶租客，各地已经出现了不少这样的冲突，要么是房东赶住户，断电断水，要么是住户赖着不走，水电费不付，极端的例子发生肢体冲突，破坏屋内设施等暴力事件。
各大城市长租的人群以年轻人为主，基本上都是外来务工人员，与其他城市的待工人员不同，很多都是象张家齐的白领，而房东都是当地的城市土著，一旦发生纠纷，租客就成为了弱势群体，需要各方面的关注和保护。
小徐从法律成面上分析，房东是与长租公司签订的协议，长租公司不履行义务，房东的债权无法实现，其救济手段是起诉长租公司。如果房东想越过债务人（长租公司），向次债务人（租客）直接主张权利（收租金），根据《合同法》的规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。
但债务人（长租公司）并未怠于行使债权，更别说次债务人（租客）已经支付了租金，房东直接向租户行使权利的前提都不存在。
徐桂林一听就急眼了，那收不到房租，还不能把房子收回来吗？
小徐进一步分析，长租公司是基于与房东之间的长租合同而合法占有房产的。租客也是基于对长租公司合法占有房产的信赖，才与长租公司签订的租房合同，并接续合法占有了房产。因此，在房东与长租公司约定的长租期限内，租客对房产的占有受法律保护，持续有效。
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