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和中介建立了一定的信赖关系后
就开始要进入带看房的环节了
因为我在所在的片区住了将近10年
住过周边的5个楼盘，对周边的楼盘的租金
离地铁口的位置关系
商圈配套学校，医院，菜市场，周边租客人群
哪个是优质小区，哪个小区物业差之类的
在做包租前就有比较清晰的了解
所以对于每个进入一个新片区的小伙伴
一定要做好初期市场调研工作
对你做的片区有充分并且透彻的了解后
再去找房就简单多了
房可以，但不能长租
一般他们都是先打电话给你
哥:哪里哪里有一套房很不错，过来看一下
刚开始我都会尽量抽时间过去看一下，
因为我需要积累看房经验嘛
去了看了后，觉得还不错
这个可以呀，等到晚上，小弟回复说
房东说不可以长租
所以，提前问好可不可以长租，再去看房
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房不行，可以长租
这种情况是最常见的
我们找的房子，是为了装修升级在提升溢价的
别什么房子都往回收，又不是捡破烂的
对房子还是要有很多硬性要求的
因为是上班族的关系，为了节省时间
一般会让中介小弟，发图片和视频先让我看一下
问下价钱，链家上查下租价
觉得合理，如果图片视频看不出很明显的问题
当晚会去约看房
1.房子光线，通风不好（硬伤不收）
2.房子的大小，格局，超过两房（硬伤不收）
3.是否靠近大马路，是否靠近高架桥（硬伤不收）
4.没有阳台（需核算成本-安装飘窗）
5.洗手间是蹲便（需核算成本-自己把蹲便改成坐便，成本比较高）
6.洗面台（可改造范围）
7.厨房没有煤气管道（可改造-可以和房东谈加装）
8.厨房灶台（一定要慎重改造-成本很高）
9.门不好（简单的只是丑可以贴，有硬伤的话，一定要慎重改造-成本高）
10.房间地面不好（一定要慎重改造-复合地板比较常用但成本高）
11.阳台地面不好（可改造-铺地砖价格不菲，复合地板容易泡水）
12.定制柜（需要核算成本-分为部分定制和全屋定制，部分定制容易拆除，全屋定制拆除成本高）
13.楼梯高（需要判断-楼盘总层高，看你要拿的是几楼，看周边配套，离地铁位置关系，是否厅出阳台，是否有加装电梯的可能）
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房子好，可长租，房东有问题
关于和房东谈长租合同
我会在后面单独拿出一篇说明这部分的内
这里说的房东有问题
是指没有进入谈判环境前的问题
1.要求年付
2.房产证无法提供
3.没有到谈判桌呢，要求每年递增，各种苛刻条件，明显没诚意
综上所述：
1再好的房不可以长租也不是你对标。-年限
2房子可以长租，不适合做包租也不是你的对标。-硬件
3房子可以，也可以长租，房东不靠谱，也不是你的对标。-人的因素
找房需要消磨很多的时间和精力
在看房路上偶尔会感到些许寂寞
觉得苦觉得累时
想象一下房子被你装修成的漂亮的样子
想象一下你又可以结识新的人（房东&租客），
又可以去了解他们的人生故事和性格
你的人生因为这些相遇而变得更加完满
跳出自己的舒适圈
往往换回的真的不只是金钱的回报而已
我们的口号是赚钱，买房，收租金.jpg
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