我对海南房地产的几点看法

我对海南房地产的几点看法

前两年，在各个地方政府部门严格调控房地产行业发展的年代，海南省政府部门为了给房地产降温，也采取果断措施去严格控制其房地产的开发与销售。尽管如此，很多人还是很看好海南的房地产，甚至幻想着能在海边有个属于自己的无敌海景房。

笔者也不能不承认，海南的房地产是中国房地产行业里，具有相对独立的特殊行情。主要原因，海南省拥有其它省份完全无法匹敌的几大利好：

1，海南省拥有无敌优良的地理位置。它四面环海，到处可见无敌海景，这是海南岛最吸引人的地方。海南的亚热带气候，温暖的冬季，吸引了无数来自中国北方区域的老百姓移民过来或者当'候鸟'过冬。大家都知道，很多东北人，还有很多有钱人，名人，纷纷去海南的某个海边上购买大别墅，作为度假之用。海南省已经成为东北第四省了！笔者为了在国内看最美的海景，曾经去海南旅游过2次，每次去都要去看看大亚湾和蜈支洲岛，带上单反相机，拍无敌海景，过足了瘾。

2，海南'国际旅游岛'概念的打造，使得海南岛的旅游产业未来可期。2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式启动。海南拥有漫长无敌海岸线资源，使得海南成为旅游者的天堂。政府部门出台'国际旅游岛'的规划，为海南加分不少，成为最近几年海南房地产开发和销售人员口里最大的噱头！

3，2018年4月，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。这个决定为海南岛的未来发展画好了充满无限想象的前景蓝图。这几年各大城市纷纷提出申请，希望设立自己的自由贸易区，比如上海，广州，深圳，武汉，成都，苏州等大城市。这些城市里经过批准后的自贸区，只是所在城市里很小的一块区域。而海南全省被国家确定为自由贸易区，从政策层面而言已经是其它所有省份无法比拟的。通过设立自贸区，能扩大本地的进出口贸易，增强本地的外贸企业的竞争力，扩大外贸行业就业，提升当地的经济发展水平。

评估一个城市房地产的未来，流行的说法是“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。海南全省人口并不多，全省人口2017年的数据是867.15万人，其中城镇人口443万，乡村人口占海南总人口的49.5%. 同时海南省因经济结构的原因，好的工作机会并不多，除了旅游业能吸引外来人口来短期停留以外，长期来看在人口导入上并没有太多优势。海南国土面积并不大，经济实力也不算发达，除了旅游和房地产，貌似其它行业发展的并不突出。但是因为海南有上面三个突出的政策利好因素，从政策的角度来看海南房地产，它就有无比魅力，吸引着无数人前去买房。

不过笔者从未想过去海南买房子。毕竟海南房地产开发已经过度，土地供应量极大，90年代就爆发过严重的房地产开发泡沫使得无数人损失惨重；长期来看人口导入不足；并且现在海南房价并不便宜，三亚等城市的房价均价超过3万，在全国城市房价排行榜中名列前几名，房子升值空间有限，投资价值不大。

一家之言，与君共勉。

- 完 -

2020-4-6 写于苏州市。