我花3小时,买下1套房

作者: 临公子的后花园 | 来源:发表于2019-07-23 14:45 被阅读128次

    01

    挺久没聊买房的话题了。

    前阵子我在《知乎扎心高赞:90后,真能靠攒钱改变现状吗?》里提到我几年前买投资房时的一些操作,不少小伙伴私信问:

    你1天能看17套房?

    看完直接买下?你是魔鬼吗?

    后续有没啥隐患?

    你是不是后悔冲动了?

    哎,你们就不能盼我些好嘛……

    今天简单掰扯几句。

    首先我想说,当时我买房的目标非常明确:

    用于投资、小户型二手房、在交通便利的市中心。

    外加我是跨省买房,周末两天除去往返,留给我看房时间只有不到12个小时。

    要不拍板买下,要不空手而归,只有两种选择。

    我看房是按照预定的优先级,基本上午3小时看完,心里就定下了。下午和晚上暗戳戳地抱着侥幸心理——

    “万一遇到更好的呢?”(好吧,并没有发生“万一”)

    所以,这件事的重点并不是如何挑选房子,而是如何以最高效靠谱的方式,买到心仪的房子(想看选房的小伙伴可以戳这里:《我在4线城市,看了几套房》)

    重中之重,4个字:事前准备

    准备越充分,做事时越从容。

    02

    第一,圈定范围。

    从我有想法到实地看房,中间间隔1周多。

    我花了2,3天,逐渐把备选房源范围缩小到3个小区,都在同一片区,综合考虑了公交站、学校、餐饮等因素。

    看房时也不会来回奔波浪费时间。

    第二,拆解备选项。

    我在网络上前后看了百来套房子,从中不断筛选,从100套、到80套、50套……最后20来套。

    卷起袖子,准备拆解。

    用Excel将它们拆解成十几个字段,包括总价、单价、面积、楼层、满二/满五……等等。

    每项对比,一目了然。

    拆解的过程,其实心里已经有了一轮预判。理想中房屋的轮廓越来越清晰,直至“五官分明”。

    第三,制定看房计划。

    这个环节……有点儿体力活。

    我开始联系这20多套房的中介,有些是一个中介负责多套房,实际联系了10来位。将看房时间具体到分钟,问到中介的联系方式和微信,放到EXCEL里。

    期望值高的,优先安排上。

    这样做是为了防止时间不够错过好房,筛选出来感觉一般的,全部放在后面(事实证明,我最终买的那套就是排在Excel中的No.3。No.1的中介用了假图片,No.2的房东坐地起价-_-)。

    全部信息整合完毕后,打印3份,看房时就踩着时间点走。

    第四,出发前的to-do-list。

    需要哪些证件,准备多少现金,带上哪些东西,定好行程和酒店,以及一些细节的Plan B。

    因为看房时的节奏肯定很快,尽量将预想到的一切准备好,心里自然会踏实许多

    好了,到了看房当天。

    我和老公从上午9点多到达,到晚上10点多,看完17套房。

    有位中介看到我手里密密麻麻的表格,看房还时不时写写画画,神色诡异地凑过来说:

    “你是炒房的吧?果然专业,你炒房多久啦?”

    多谢大姐如此高看我……

    中间我们还经历了包括:

    一边被中介A堵在小区里、一边与中介B以及房东B讨价还价、一边与房东C软磨硬泡、中介D又想过来“陪”我们看房等状况,好在,整体有惊无险。

    第二天早上,签协议付定金,拿下了我最喜欢的那套房,打道回府。

    从起心动念,到此时,仅用了2周。

    回头想想,倒也佩服自己看房时的体力。

    03

    如此快准狠地买到我第一套投资房,其实并没有多酷炫的操作,你给我1个月,我做的事情估计也差不多。

    最大的感受是:

    前期准备有多充分,后期执行时就有多高效。

    你可以快速判断出这套房是不是你想要的那套,如果不是,马上离场,奔向下一个看房点。

    这其中并没有什么厉害的方法,主要两点:

    1、目标要明确。

    2、判断要量化。

    比如投资,那目标就必须是赚钱。

    比如买投资房,那目标就必须是容易周转出手。

    这听起来简直是废话,可在现实中,它却最容易让人踩坑。

    我邻居几年前买商铺投资,原本想买个三环上50平方米左右的沿街小铺,被中介一忽悠跑去郊区买了个150平方米的。

    中介说:

    那个位置将来极具上涨空间。

    等附近居民区基础设置完善后,价格至少翻50%。

    你运气真好,刚好有人低价转让,过了这村没这店。

    邻居脑子一热就买下了。

    真正运气好的,应该是那位低价转让的房东,以及满嘴跑火车的中介。

    实际上,你打开房源APP,稍微搜索下近期售出数和出租数,马上就能判断它到底是供不应求or供大于求。

    有心的话,到实地亲眼看看人流量,做个统计,更加笃定几分(某地图APP还能看人流分布图,辅助工具并不少)。

    邻居买的那套商铺,90%以上的人气全靠旅游客流支撑,工作日几乎就是个空城。

    人都没有,谁跑那做生意呢?商铺租又给谁呢?

    只得含泪接盘,一套就5年。

    再比如,有人买海景房,既希望以后自己度假用,又想做民宿赚租金。看起来目标铺得很大,但往往哪项都不出彩。

    自己一年都去不了1次,维护成本高到咂舌,旺季就2-3个月,最后又砸自个儿手上。

    很多时候目标的明确程度,决定了思考的清晰程度。思路清晰,才能集中火力将资源配置的效益最大化。

    04

    有人估计说,买房是大事,应该小心谨慎,别拿你几个小时买房的经历误导别人。

    虽然这事确实有一定机缘巧合,但也不是我一拍脑袋买的。

    一来,我原本就有购买投资房的计划,之前留意了3,4个城市,甚至包括海外。

    二来,我有一定资金储备,也能快速凑齐一笔钱。

    三来,我没贪图方便,在已无房价潜力的居住城市下手,而是跨省。刚才说了,投资就必须赚钱,必须死死盯住目标。哪怕麻烦些,也千万不能为了便利而偏离红心。

    买房对普通人来说,的确是一件大事。无论是刚需房还是投资房,动辄几十万几百万,慎重在所难免。

    只是,我见过太多人将“慎重”变成一拖再拖、犹豫不决的理由。

    一会想买新房,一会想买二手房,一会看住宅,一会寻思公寓也不错……始终没有冷静地抽丝剥茧,想想最重要的是什么。

    做了一大堆无用功之后,要不发现房价高到与你渐行渐远,要不懊恼心仪的房子被人抢先买走。

    心有戚戚焉。

    我掏心窝子说一句:如果一件事对你来说很重要,那么,建议尽快确定好目标,然后想方设法、快马加鞭地让它变成现实。

    如果有好机会,请不要犹豫,果断出手。

    因为你不知道机会何时会凭空消失,也不知道下一次机会什么时候再出现。

    最后说句题外话。

    在我签合同后不到5天,买房的城市发布了若干条款,限制了省外户籍的买房资格。

    换句话说,哪怕我晚一周过去买房,无论我计划得多么风骚完美,这一切皆成泡影。

    你看,机会就是这么调皮,差一点就溜走了。

    —END—

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