美文网首页
出租屋起火,租客房租怎么办?

出租屋起火,租客房租怎么办?

作者: 火灾与消防法律事务部 | 来源:发表于2020-05-29 10:16 被阅读0次

出租房屋(包括厂房)发生火灾,各方当事人的责任划分,应当按照过错程度承担。但是还需要考虑以下两个方面:一是引起火灾发生的具体原因是什么;二是出租方和承租方是否明确了出租房屋的消防安全责任归属。

因第三人的行为导致火灾发生,且出租方和承租方不存在过错的,应当由第三人承担侵权责任。因出租方未履行法定义务导致火灾发生,承租方不存在过错的,应当由出租方承担侵权责任。因承租方未履行法定义务导致火灾发生,出租方不存在过错的,应当由承租方承担侵权责任。

作为出租方,应当确保出租的房屋符合消防安全要求(包括取得相应消防行政许可或通过备案、抽查合格),且对房屋的电气设备、线路等方面履行安全修缮的义务,妥善管理出租房屋的消防设施和器材,确保完好有效。

作为承租方,应当确保安全合理如约使用房屋,及时发现和消除火灾隐患。如果承租方私自改变房屋的使用功能或者结构,导致火灾发生或蔓延扩大,承租方存在明显过错的,应当承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同,出租人应当退还为剩余租金。

因此,如果承租方在承租期间不存在过错,且火灾发生与承租方合理如约使用出租房屋没有法律上的因果关系,承租方可以要求出租方减少租金或者不支付租金。如果房屋毁损,承租方可以要求解除租赁合同。如果出租方对火灾的发生存在过错的,承租方还可以要求出租方就自己的实际损失承担损害赔偿责任。

为避免纠纷,租赁双方应在租赁合同中明确消防安全责任的归属。

曹刚律师是《中华人民共和国消防法》和《辽宁省消防条例》起草人之一。辽宁省自然科学技术成果奖获得者。北京市炜衡火灾爆炸与应急管理法律专委会主任。北京市炜衡(沈阳)律师事务所高级合伙人。《建筑》杂志2019年第08期,刊登了曹刚律师撰写《主动应对平稳过渡-----深度解读消防设计审查验收职责划转》。

相关文章

  • 出租屋起火,租客房租怎么办?

    出租房屋(包括厂房)发生火灾,各方当事人的责任划分,应当按照过错程度承担。但是还需要考虑以下两个方面:一是引起火灾...

  • 出租屋起火,租客承担主要赔偿责任?

    出租屋起火,租客承担主要赔偿责任? 核心观点:承租人实际占有、使用房屋,屋内电器亦由包小娥使用,但因桌上的电器通电...

  • 另眼相看

    是日,租客收到房东的信息, 房东:你好!你們房租優惠已快一年了,5月份房租加300元。 经了解,其他的租客房租加2...

  • 租客拖欠房租后搬离并拉走了房主的物品?付款+赔偿!

    租客拖欠房租未付后自行搬离,私自拉走了房主的物品,怎么办? 近期,我们处理了这样一起房屋租赁合同纠纷案件。 这位房...

  • 蛋壳公寓:暴雷之后

    作为互联网时代的中介,它在给租客和房东提供便利的同时,其所推出的现金贷还房租被很多租客接受,给了房东一个月房租,剩...

  • 善良不该被利用

    前天催家里的租客交三月份的房租,平时都是月头就要交纳当月的房租和上月的水电费的。因为疫情,我也没有追我的租客了。但...

  • 七十二房租客

    七十二房租客 2022-10-27 我的租房经历应该是从高中开始的,高一的时候,开始租房子,没有任何人的参与,就是...

  • 可恶的租房中介阿姨

    今天,我公公去打扫出租屋。 这间出租屋的租客半个月前从这间屋子里刚搬到了隔壁的出租屋。 可笑的是,她从这间出租屋搬...

  • 2006.5.11-四成首付,房租恐讲飞涨

    首付门槛提高: 1、能买房的人少了,买不起房的人多了。 2、租房的人多了,租客与租客就开始竞争,房租将被抬高。 3...

  • 蛋壳公寓爆雷是必然还是偶然?

    最近,蛋壳公寓的爆雷事件引发关注。 公寓运营方拖欠房东房租,导致部分租客被扫地出门。 有的租客使用租金贷,陷入违约...

网友评论

      本文标题:出租屋起火,租客房租怎么办?

      本文链接:https://www.haomeiwen.com/subject/aqqxzhtx.html