出一些日本不动产小常识系列，帮助大家轻松理解日本的不动产。
好不容易找到自己想买的房子，又顺利签约了，大家可能觉得很开心，但是如果有贷款的话，现在开心还为时过早。
因为大部分的贷款都有事前审查和本审查两大步骤。（也有个别银行是只有本审查的）
一般流程是：
1.签约前，先进行事前审查，审查过了，才可以签约。当然你要是有足够的现金，也有贷不了款可以现金买的决心，那可以直接签约。
2.签约后，银行进入本审查，本审查过了，跟银行签“金銭消費貸借契約”，也就是融资契约，这时才是99%的确定下来（剩下1%是物件遇到不可抗力原因，一部分破损或全部损坏，修补不能的情况等小概率事件）。
3.最后是过户手续，过完户了，才是整个买卖流程的结束。
贷款下来了固然高兴，要是贷款没下来的话，怎么办？
最近尤其是住宅贷款都是网上进行事前审查的多，而且有很多都是AI审查，容易造成事前审查过了，但是本审查不过，或者减额融资的事情。 要避免损失，最重要的是在签约时要签好融资特约（ローン特約）。
这个可以保证你，一旦出现融资不过的时候，可以全额拿回签约时提交的押金（手付金）和中介费。
解约流程
要在“融資未承認の場合の契約解除期限日”之前（如图标记的9月30日为期限），及时通知卖主和相关中介，而且最好以书面的形式，以“内容証明郵便”交付给卖主。
避免出现麻烦，合法保护自己的权益。
希望这期对大家有帮助。
@日本房产投资_宅建士
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