一直想要换个三室的房子，原本的小两房随着孩子越来越大，加上老人过来帮忙照应孩子，越来越不够住了。最近一段时间，不听的跑，不停的打听，最终选择到江北置业。今天这个风华府，是之前了解过的，“准现房”、五桥附近、中央居住区，周边未来靠近地铁珠江南站，又有许多商业配套，这些还是很吸引我的。唯一的也是最最重要的是，目前没有好的学校。我换房还是首先要考虑孩子上学的问题。原本考虑的是仙林板块，就是因为那里有一个金陵中学。后来为什么又不考虑是因为，那里没有太多人，一个区域的发展最终还是看人才是否愿意留在那里，追踪人往哪里跑，就可以知道未来哪里有发展潜力，就像炒股，最终是看资金往哪里跑。
江北作为国家级的战略规划，未来发展一定有很大潜力，但就目前来看，房价已经先于发展大涨起来了，现在那里已经不再适合纯投资，刚需+半投资还是可以的。就我看到的实际情况，江北现在的房价估计会一直维稳个三年左右，因为疫情远没有结束，所以价格再高，没有人买，而且那里的新房到处都是，365网上数据江北新盘近期一共有144，仅次于江宁。这么多盘，就按平均每个盘1000户，有14万套在售，未来还有很多楼盘推出，这么大的基数，受疫情影响，从很多开发商在使用各种营销手段加快现金流的回拢，可以看出，房子已经不太好卖了，第一因为买房人首先是更理性了，第二是大家受疫情的影响，收入降低，花钱更加的谨慎。所以通过我了解的这些情况，我觉得现在买江北纯投资已经不太适合了。
下面讲讲我今天到现场的感受啊！我大概接到中介的通知的前一天恩，就有些犹豫要不要去？最终决定去是想看看现场的真实情况，毕竟嘛，买房子还是多看看多经历一些，积累点经验。今天下午大概三点左右到那边，嗯，门口呢，确实停了不少车，来看房子的人据我现场看了一下，估计大概有三四百人吧，当天推出的房源是208套。我到的比较迟哈，听说前面已经呃摇号过了两轮。现场的气氛呢，被营造的特别的紧张，感觉每个人都在抢房子，很多人手里都拿着文件袋，好像是签约了很多户。我当时心里就有一个怀疑，真的有这么多人买吗？这些买房的人是自住还是投资？我当时就给自己下了一个决心，千万不要冲动。房子还没有全方位的满足我的需求，因为这个首付三成的机会只有一次了，如果我自己脑袋一抽，买了的话，让孩子又没有好的学校上的话，那这种损失才是最大的。我这个人呢？对于一些表面的现象，总会保持一个怀疑的态度。能说是怀疑啊，应该是辩证的态度。
我当时让他们帮我测算了一个120平的三室两卫两厅的房子，首付要90万左右，月供纯商贷的话要一万二左右，远远超出了我的承受范围，理想的月供应该不超过月收入的1/3。再加上他没有好的学校，所以我就果断的拒绝了。
通过这次开盘的现场的体验，我也大概知道了开发商的一个操作模式。嗯，就当是一次学习吧！嗯，希望自己最后能买到一个满意的房子！
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