一、建设标准

1. 分类
   • 国家
     1. 强制性：国务院有关部门起草，主管部门审核通过（标准含“通用字眼”）
     2. 推荐性：国务院主管部门制定
   • 行业（标准含“专用字眼”）、地方
   • 团体：约定自愿采用，自我声明公开和监督制度
   • 企业标准：自我声明公开和监督制度
2. 监督
   • 工程质量监督机构：监督施工、监理、验收等阶段
   • 内容：技术人员素质、过程合规、材料质量工具合规
   • 诚信评价：政府对市场主体进行诚信评价

二、施工质量责任和义务

1. 五方责任制
   • 五方：建设、勘察、设计、施工、监理
   • 实行：书面承诺、竣工后永久标牌
2. 施工质量
   • 质量责任制：项目经理、技术负责人、施工管理负责人
   • 见证取样：结构承重，拌制，防水部位取样，建设或监理在场见证
   • 检测 _{可向建设主管部门报告，可为建设单位隶属}
     1. 书面合同：建设单位委托具有独立法人的中介机构检测
     2. 资质：专项检测资质、见证取样检测资质
     3. 检测报告：检测人员及法人代表或授权人签字盖章，报建设或监理确认给施工归档

三、竣工验收

1. 常规
   • 组织单位：建设单位组织竣工验收及出具竣工报告
   • 期限
     1. 验收资料：竣工3个月内向档案馆报送
     2. 备案：验收合格15日内向县级以上主管部门
   • 竣工结算（建设方接到资料日起）

     工程款	（0,500）	[500,2000)	[2000,5000)	[5000,∞)
     结算期限	20	30	45	60

   • 纠纷处理
     1. 施工签证：合同外工作量，接到要求一周内签好，否则自负
     2. 擅自使用：未验收，出现问题（地基、主体除外），建设方自理
2. 消防（违者：3~30万罚款，停产停业）
   • 消防验收：城乡建设主管部门规定的，先验收后使用，否则禁止使用
   • 消防备案：其他的，先使用后抽查，不合格停止使用
3. 建筑节能验收
   • 不符合标准：不得开工建设，建成不得使用
   • 检验批、隐蔽工程、分项工程：监理主持，施工参加，设计可参加
   • 分部工程：总监（或建设负责人）主持，项目经理及负责人、质检员、施工员、设计师参加

四、保修制度

1. 质量保修书
   • 内容：保修范围、期限、责任等
   • 最低期限（验收合格日起）
     1. 防水：5年
     2. 供热、冷：2个采暖、供冷期
     3. 管线、管道、设备、装修：2年
     4. 其他：合理使用年限
2. 质量保证金
   • 定义：建设中，投标保证金、履约保证金/工程质量保证金_{（应付工程款中预留）}、农民工工资保证金，其他一律取消
   • 期限：即缺陷责任期≤2年（合同约定），竣工验收合格起算
   • 管理：≤工程款3%，第三方托管（政府项目除外），到期14天内返还，可延后14天
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