入住前
1.合租房屋的价格。很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。
2.明确合租人的身份，了解合租人的性格以及其他资料。如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。
3.查明产权。如果没有通过中介自己找到了房子，那么一定要让房主出示房屋产权证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房管局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。
4.警惕假房东。很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租房者的损失就严重了。
5.签订合租合同，并明确合租条款。如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件
入住后
1、费用分担水电煤气以及宽带等费用如何分担，由谁负责收集并交纳？
2、退租约定提前退租需提前多长时间通知？
3、卫生清洁公共空间的卫生情况如何处理？包括客厅、厨房以及卫生间等。
4、房租分担房租如何分担，及各需承担的具体数额？多长时间支付一次？
5、赔偿责任如出现屋内设施损坏现象，责任如何确定？
6、作息时间协商统一作息时间，超过该时间，不允许在公共空间活动。
7、客人来访明确告知义务；是否允许留宿？以及客人离去晚时间。
8、变化情况如需增加人数，应如何处理？
9、空间分配各人所占空间的具体情况？公共空间如何使用？
补充
宽带问题：自己拉一条网线或者自己办宽带
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