租房押金不退还该如何处理？

现在租房一般都需要交押金，这是因为房东怕租客无缘无故退房不租了，给自己造成损失，还有就是怕租客故意损坏房子里的东西。如果合同到期之后房客决定搬走，且没有损坏房子里的任何东西，但房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，租客可以通过协商或者诉讼解决。

刚毕业的大学生和一些收入比较低的家庭在城市工作一般都需要租房，他们会遇到各式各样的房东，也会遇到合同到期后租客决定搬走，而房东拒绝退还押金。所以，当租客遇到这种房东时，该怎么办呢？

一、租房押金不退还该如何处理

1、协商

房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

2、起诉

当协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；没有以上需要赔偿房东的事项；房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租；承租人没有定期上交租金；租客损坏属于房东的所有物品。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条《租赁合同的形式》租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

二、交租房押金的注意事项

1、押金条款应详细

为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

2、约定清楚租房合同

租房合同中还存在一个共性问题，就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚地指明什么情况下会归还押金。

租房除了对简单的家具和电器的使用外，还应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

3、房屋设施无毁损押金应该全额退还

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

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