李超人的买房地段论相信大家都已经耳熟能详了。这种理论不仅对大众，就是学者公知中也不乏拥趸。我今天不是想要说这种理论不对，但放在当下的中国房地产市场，它可能存在着局限性。
影响房价的因素太多了，房产品变革也是一个因素，并且这个因素的权重正在越来越大。
按照现在主流的观点所说，如果一个城市的商品房库存高，人口净流出，那么他的房价就长不高。但我们却能发现很多相反的例子，那些库存高、人口净流出的城市房价照样涨幅明显。
我们往往只喜欢说库存高，但很少去分析库存高背后的结构性问题，简单说库存高的主要原因是那些产品都是僵尸库存，产品已经严重落后。
按照官方发布的数字来看，中国现在并不缺房子，但为什么中国的房地产市场依旧火热，原因是我们缺的是好房子。
我们说回地段论，如果之前他在房价中的权重可以占到百分之八九十，那么现在恐怕只能占到百分之五六十。
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本文标题：地段，地段，还是地段？
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