美国，英国，日本，澳洲，东南亚 2019房产分析

英国

世界第三大金融中心

无论是投资，生活，移民，教育都是不错的选择。

贷款有2大种类：一是自住房贷款；一是Buy-to-Let mortgage投资贷款。自住房贷款和在国内买房贷款相似，即本金利息一起按月还（Repayments）。

Buy-to-Let mortgage投资贷款是针对英国房产投资的一种贷款方式，即只按月付利息（interest only），本金在贷款到期时一次性付清，这即大家所熟知的“以租养房”。

1产权绝对放心

很多英国的房子都是具有永久性产权的，也就是说如果你不卖掉它，这个房子就是属于你和你的继承人。

2、英国房产相对是比较安全

英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心，吸引着大量的世界人民涌入，加之英国本身地域比较狭小，可供开发的新土地资源也很有限。目前状况———供不应求

3.英国的房子质量高

一方面，英国政府注重对房屋的监管，一直非常重视坚持对房产施工的强有利力监管，这就让英国的房子质量过硬

4、人口红利扔在持续

过去七年，伦敦办公楼新增租户最多来自于科技、媒体和电信行业，根据伦敦政府的预测，伦敦地区人口在未来10年还将增加100万人。

5、区域性增长势头显著

相较而言，英国西北区域或将实现最为强劲的增长，那里的房价与之收入比将是5.6个百分点。

6、英国税收优惠政策

英国目前税收政策不对海外买家，征收投资资本增值税，根据具体情况还有多项税收减免政策。

7、低利率贷款

就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间，作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款

8、语言文化和教育优势

英国是一个重要的国际旅游和商务中心；英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平

英国的房产投资主要分为三类

第一类是伦敦的资产。

第二类是曼城和利物浦的普通住宅。

第三类就是高租金收益的学生公寓。

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美国

中美贸易战，有许多问题有待时间验证，目前不建议买美国房产。

美国房价已高处不胜寒，与2012年相比收入增幅17%远低于房价涨幅76%，美国人也被掏空了。近期美国股市进入下跌趋势，导致美国人荷包萎缩而且信心受损，美国房价距离下跌调整不远了。

中国人（含移民）在美国购房2018年不超过10万套，不超过美国500万套的新房年销售额2%，对美国房价的影响不大。

这个征税价值不等于你房屋的成交价，它是一个独立的价值。

一、许多大城市房屋租金在下降

二、房产抵押贷款利率开始上升

三、非知名城市房价达到巅峰

四、库存正在缓慢上升，租金趋于平缓

五、在心脏地带，估值更便宜，净租金收益率更高。

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日本

日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内相比，日本房产的价格低廉，具有更大的优势。

在大阪，市中心的也可以用2000多万日元（~120万人民币）置业，到市郊甚至能买栋别墅。

日本的土地所有权是永久！

2020年即将在东京举办的奥运会，将会开发许多围绕奥运的主题场馆、项目等，城市也会随之优化升级。

为分散国内投资的风险，在相对稳定的日本房产市场部署。

日本的高品质房地产价格低廉

理财师意见：可以当保值，并不是增值最优选择。

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澳洲

海外人士是否能投资购买澳洲房产？

答：可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。

（1）对于住宅地产而言，海外买家基本只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；

（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区大部分都是永久产权。

一、稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。

二、教育和移民拉动人口增长

教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

二、澳洲房产交易强制律师和中介参与

在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。

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泰国

泰国房地产市场将在2019年有何表现？

根据国际货币基金组织（国际货币基金组织）的预测，泰国经济预计将在2019年增长，主要原因是旅游业和出口增加。

申请工作许可证的外籍人士以及希望全职居住在泰国的外国人数量继续增加。这表明2019年泰国房地产市场出现了正增长。

过去几年，同比价格稳中有升，表明市场正在健康的成长。土地价格涨幅已经放缓，而公寓\联排别墅的价格则更具弹性。

在泰国买房的相关流程和贷款条件介绍

泰国是被公认的“最适合养老的国家”，而泰国政府为了吸引更大的投资——买房产，也推出了“退休签证”。按照规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢（合人民币13000元）的外国人士都可以申请为期一年的退休签证。

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马来西亚

马来西亚第二家园项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。

由于该项目实施后效果良好，2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。

马来西亚第二家园的优势在哪儿？

投入门槛低、风险低

马来西亚第二家园计划不需要投资，只需要在马来西亚任何一家银行，拥有存款30万就可以全家获得为期十年终身可续的定居身份和长期签证。如果你中途想动用这笔存款，只需填一张表格申请即可。或者你可以直接取出存款，前提是你已经决定不再保留这个身份。所以存款随时可以取回，自行支配。风险几乎为0。

限制少、办理快

没有英语要求，没有资金来源要求，没有年龄限制，家人连带一起申请不需要另外增加条件，3个月左右办妥申请。这些也是吸引移民者的一个重要原因。

无移民监，身份自由

没有每年的最低居住时间要求,没有移民监。办好之后，一次不去也不会有任何影响。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。还可以随时无任何损失可撤销身份。

华人多，语言无障碍

文化趋同，但又能体现异域风情和制度区隔，马来西亚是英联邦成员国，是过去的英殖民地，有着浓郁的西方文化和不同社会制度色彩。但同时又有着占1/3人口的华人群体社团，经济上占据了绝对统治地位。

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金边GDP增长全球第一

据《全球房价指数》数据显示，2018年全球房价涨幅最高的地方不是在中国，而是在中国邻国——柬埔寨首都金边，同时金边也是置业投资回报最高的城市，着实令人感到意外。

投资门槛低，永久产权，无遗产税

2018年柬埔寨金边房价跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达16.7％。排名第二、第三位的则是匈牙利的布达佩斯和中国西安。

非CRS国家，无外汇管制

从世界经济大环境来看，全球经济重心向亚洲转移意味着大量资本、产业向亚洲转移。其次，从区域上来看，柬埔寨邻近中国，受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都是为柬埔寨房市的崛起提供了很大的动力。

许多中国工厂搬到柬埔寨

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