问题：刚加入星球，请问限竞争房是什么概念?值得买吗?有什么优缺点？旧宫的限竞房楼盘5.8W，133平，自住，值得入手吗？如果不值得，又是什么原因呢？谢谢.
回答：限竞房，拍地有价格上限限制，超过部分需要开发商自持。
以及备案售价有限制，综合起来导致限竞房出品扭曲，为了保本，开发商不得不偷工减料，宣传与实际差距较大，目前限竞房发生维权事件概率基本在100%
另外，限竞房5年不能出售，加上大多期房还有2-3年，实际7-8年不能出售。
在此期间，无论房价涨多少，业主也没有操作的权利，所谓套8年起。
能量是守恒的，想要占便宜，就要吃更大的亏。
问题：【求比较】首套是融泽家园还是铭科苑和智学苑好？首付240左右，首套。融泽家园新点，有少量满五的房子，税没那么高。铭科苑和智学苑的老破小，但是有个海淀学籍，目前无孩子。
回答：没有打底仓位，资金不多的情况下，第一套房赚钱最重要。
融泽嘉园属于中规中矩的刚需房；铭科苑和智学苑带学区的老破小，带一部分风险。
小孩上5岁前，不用考虑学区。
西二旗周边对首套房投资不太友好。
问题：水大好，关于顶复，可否简单说一下区别，比如老破大，无电梯天通苑顶复，金地国际顶复。以及未来的价值走向。谢谢。
回答：两者属于完全不同的产品，对应不同人群。
只有部分较老的天通苑顶复属于老破大，金地属于偏豪宅。
天通苑大面积大约在450-650万居多，对标客户大部分是拖家带口的私营业主、普通大家庭，如果加装了电梯，购买人群可以扩大很多。
金地国际以大三居为主，其次两居和四居，全部是平层，一共只有2套特殊户型属于复式，对应CBD周边高收入的企业高层和老板，大户型2000万起的总价超过白领精英阶层购买力。
问题：水大好，请问顶层可以买吗？打折入？溢价出？所有顶层都一样吗？比如，老破小和风景溢价小区？
之前微博有人讨论，如果将来房子老了，物业不管了，那些有电梯的高层应该怎么办？会出现这种情况吗？
回答：南方、北方，东北、长江流域，因为各地人文和气候不同，顶层的市场都不同。
南方多雨地区，历史上老房屋多漏水因此有刻板印象导致折价；
北方尤其东北地区，历史上采暖问题，顶楼较冷所以导致折价。
现在这两个问题都能解决，如果仍然房屋折价出售或折价过多，可以考虑买入，也有利于评估和带看。
带视野和风景的小区，品质越高，高楼层观景房自然越贵。
京沪拉单价10万-15万的品质小区看看楼层朝向数据可以验证结果。
提问：顶楼送楼台的，漏水什么都是小问题，最严重的问题：臭气，楼下臭气、油烟都在顶楼出风口排出去。一年365天得有200天有异味、100天气候条件不好扩散不利的时候严重异味。
请问这种情况怎么办啊？
回答：部分老破房因为设计结构的原因可能存在这样的问题。
问题是这样的房子本身大多数属于不买不碰的。
提问：水大！想问下越南房产有投资价值吗？能聊聊越南房子吗？
回答：胡志明，河内的房屋很贵。
越南暂时态度不友好。
问题：2013年房价飞涨，于是看房越看越远，年底在平谷区马坊买了一个3居室，距离市区大约60km，开车1个小时。本来想着先给老人住。
但是房子装修好之后，家里老人不想去那边住，觉得太清净，不方便。一年只是偶尔节假日过去几天。
那边三居房价现在大概2.2万，价不高，不知道房子应该卖了，还是留着自己以后不上班去住？
求建议，谢谢！
回答：平谷的房产今年很多上两万。
距离远超燕郊，加上还要浪费一张北京房票，属于很鸡肋的远郊区。
建议卖掉换市区标的。
问题：破大有发展，我最近在网上看的信息，同样房龄，同样面积，江北的老破大比渝中的老破大贵10多万，我选哪个呢？
回答：首先要明确「老破大」概念。
重庆老破大，我认为主要是98-08年的房子（01-08我一般叫老小区）；破是指屋内环境很破，最好地板发霉墙皮掉一地到处污渍，但是楼体外立面品相保持要好，小区环境，楼道维护要好；
超过150平，我认为就算大了，一般面积过大还是有一定折价的，对于买入和杠杆有优势。
根据这些点再去衡量不同标的之间的差异和合理价格，而不是AB两个面积一样，A比B贵10万，我选择哪个，那样我大概率也是蒙。
提问：大都建议去北岸，甚至认为珊瑚水岸，和黄御峰，阳光等南岸楼盘是投资客墓地。
水库为何认为以前是投资客墓地的楼盘现在却是买入的好标的呢？
不吝赐教。
回答：土著这么多年除了蹭大盘外，都没有赚到钱
土著本身就是自己挖墓地的人
忽略土著一切意见。
提问：那是不是意味着买城乡结合部的大面积低单价是最佳策略呢？为什么大家都推荐买地铁刚需盘？谢谢。
回答：1.你要能判断哪里是城乡结合部
2.这个城乡结合部价格要真正的低，属于被低估
3.大面积低单价和城乡结合部暴击是两种不同策略
4.能暴击的城乡结合部有时候普通户型就可以暴击的，大面积初期不一定有额外价格优势
问题：大面积的房子十几年后流动性会变好吗？如果会，理由是什么？
回答：1.人类欲望天性
2.交易税费降低
3.家庭人口增长
问题：你说未来五年省会城市都会翻番，包括南京吗？
回答：要求别人预测一个城市涨多少，什么时候涨，是不合逻辑的。
不如你知道原理，自己推算。
印钞机每年+12，因此法币5年打5折；
每个城市的货币流动优先级不同，每种不同房产的的市场又不同。
自己结合对城市的分析和对具体标的的分析来判断。
计划投资四套SY,五年后卖了回帝都，能作为首付买套三居吗？
提问：无处房情节。坐标武汉，由于政府限价比较严重，二手房与新房价格严重倒挂，新房一房难求。这种情况下，到底买新房的期房还是二手现房？
回答：上涨预期的城市，期房比现房好。
相当于你用今天的价格+两年资金利率买到了两年后的房子。
问题：房子涨价了，可以变现裂变，可以截断抵押，为何不是赚钱？
回答：这里分几种情况：
1.通常我们用截断再再抵押变现，通过截断再抵押变现存在资金成本，通常至少要翻倍才有截断可能，涨3-5成还不足以截断。
2.有些涨价是一手盘，一手涨不代表二手也涨。
3.二手盘涨也不代表评估涨，如果评估不涨，价格翻倍也未必能评估到两倍，也就不存在截断再抵押的可能。
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