楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
买房or租房，算算就知道了！
买房
如果是在一个小城市,房子总价50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万供20年的话,月供1963,10年后选择一次性还清剩下的20万贷款,房子归自己的。
那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万
租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342= 197709≈20万
现在有三个假设:
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假设一：增值速度和CPI一致，买房划算
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为63万（32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租）。这样算来，买房更划算。
假设二：
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
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假设三：十年涨幅低于26%，租房划算
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
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但是！从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3-10倍,未来10年呢?
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