买房对于刚需一族或者改善型需求一族而言一直是一个头疼的问题，当然最头疼的问题肯定是和居高不下的房价有关，但是房子始终还是要买的，所以不可能老拿房价说事。与其怨天尤人，不如早做准备。所以今天书晗要给大家分享的就是如果挑选适合自己的房子。
所谓购房无小事，一般都是全家人一起出谋策划，人多提的意见也多，考虑会比较周全。但是由之带来的问题也多了，因为每个人选房子的角度和看法是不同的，别人给的意见也顶多只能起个参考作用，自己一定要懂得一些基本常识。
所以第一步：先列出自己的购房需求，我想要的是一个什么样的房子？面积大概在什么范围？对地段是否有太高的要求？这套房子预计会自住多少年？是否考虑和老人同住？打算要几个孩子？几室几厅最合适？等等问题。
第二步，当第一步完成之后心里就大概有个数了。特别提醒，一定要考虑到未来5~10年内家庭成员、工作收入等变化，可以根据所在行业或所处工作的发展趋势，先做好一个家庭收入线性图。那么接下来就是在第一步的基础上进行楼盘咨询和开发商筛选，此时可以先不用着重考虑房价问题，把自己喜欢的满足条件的楼盘都整理好并进行归类。
第三步，实地看房，认真听售楼小妹的沙盘讲解。多数开发商为了快速清盘或者给自己打广告都会夸大自己的优势，闭口不谈自身的缺点，所以听完讲解后一定要反复思考和对比。当然，对于绝大多数人而言频繁往返各大售楼处也是不现实的，所以这里就体现出第二步认真筛选的重要性了。实地看房看沙盘有这几大好处：
更细致的了解小区规划，判断开发商对这一项目的重视程度
了解户型设计，户型通风、朝向、采光、视野、隔音效果等
了解交通资源、学区、商圈建设进度，自己预计何时能享受到政策红利，有哪些资源是自己非常看中的？例如学区房等。
升值潜力，每个楼盘都有自己重点打造的名片，有的突出商圈，有的突出学区，有的突出地铁交通，有的突出品质等。分析该地段的潜力，然后判断是否值得自己投资。
第四步，归纳总结。当自己最终筛选后只剩下3、4个中意楼盘的时候，这时候就到了该重点考虑房价的时候了。之所以现在才考虑房价而不是一开始就利用房价筛选楼盘，原因有以下几点：
只有规避房价因素后，人才能理性考虑自己的需求
在筛选过程中可以学习和了解许多很细致的问题，掌握这些知识能帮你避免买完房就后悔的问题。
每个人的购房心态成熟度不同，即便是同样的工作同样的家庭环境，有的人拿着40万只敢买100万的房子，而有的人拿着20万就敢买100万的房子。而这一切区别在于经验和规划，理性分析能帮助你快速积累购房经验。
我之所以强调做一个收入线性图，就是希望大家不要被房价冲昏了头脑。属于自己的选择很多，可以先买小再换大，也可以选择合理利用杠杆等金融手段。
最后希望大家学会多分析当地房价走势图，城市人口净流入情况，高等教育水平发展情况，城市产业布局，轨道交通规划等等。相信等你这些方面都了解一二之后，你买的房子住着会越来越舒服，定会让你越来越满意。感谢您耐心的看完本篇文章，喜欢朋友请伸出您尊贵的大拇指点个赞或持续关注书晗的文章。
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