客户问：
有一块土地，一直用不到，想向外出租。一亩地一年的租金为一万元，关于出租土地的税、费都由承租人负担。应当注意哪些问题？
律师回答：
1.虽然我国法律规定土地是可以出租的，但律师不建议在土地上有附着物的情况下，签订土地出租合同，最好签地上附着物及所占用的场地的出租合同。同时约定，经出租人同意，承租人可以将地上附着物拆除。
2.关于要不要在合同中约定赔偿经济损失。单方违约，要赔偿对方的损失，这个即使合同当中没有约定，在法院或者是仲裁的时候，一定都会这样做的，所以即使不约定，出现问题的时候，也是可以索赔或者被索赔的。我一般都是建议要约定一下，约定了会对意图违约的一方有些震慑作用。
虽然赔不赔可以不约定，但是是可以约定一下损失的计算方式的。
3.承担违约责任方式有很多种，一是赔偿损失，二是违约金，像违约金这样的违约责任，如果不做约定，就视为没有约定，因此要在这里好好考虑一下看看怎么约定合适，如果标的额固定，可以按照合同标的额的一定比例计算违约金。比如按照标的额的20%计算违约金。如果对于合同义务履行的时间有比较强烈的要求，可以按照标的额或者违约金额的每日万分之几来计算。一般可以在每日万分之一到之五之间约定。
4.关于经济损失的范围。建议一定要约定直接损失和间接损失。否则，在发生争议时，双方会为是不是包含间接损失争论不休。
一定要把律师费作为经济损失予以约定。这样，在对方违约的情况下，可以要求对方承担律师费。
当然，也有人说，如果我们这一方违约，那我们不就得赔偿对方的律师费吗？确实是这样的，但是，我们不是要做守法守约公民或者守法守约企业的吗？签订合同时就打算自己违约，就打算逃避违约责任的公司，还是早日倒闭了比较好。
再说，根据合同权利义务的对等原则，即使只约定了对方的违约责任，在这方违约时，对方是可以主张适用同样的违约责任的。
5.在租赁合同中，是完全可以约定，因出租和使用土地及地上物所发生的所有税费均由承租人负担的。这与法律规定的哪些行为和财产应当缴纳税收和规费不矛盾。
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