仔细看了看今年第23次摇号买房结果，无奈的笑了笑。有很多时候欲说还休，你越是想把它牢牢撺在手里，到最后失去的最彻底......虽然现在依旧还是那个没上车的小刚需，但是依旧感谢这一年来的经历把我从一个懵懂的小男孩磨砺成一个顶天立地的男子汉。
先说说下感悟吧，单单说23次摇号经历，可以说是我所有买房朋友中最为惨烈的一个小倒霉了。经历过去售楼部看房一说贷款被售楼小姐横眉冷对，经历过凌晨6点天刚破晓去没开门的银行排队冻结摇号资金，也经历过排一整天队伍登记摇号资料，突然想抱抱可怜的自己。从当时的后悔没早买房，到后来的惶恐无奈去摇号，再到现在的淡定从容。想想于我而言，身边似乎啥都没变，只是心态变了。
在孤独中，孤独者将自己吃的一干二净。而在群体中，他被众人吃掉。当看见售楼部人声鼎沸，还有各种吸人眼球的“今年不买房，明年买地王”的情绪，我当时内心特别迷茫和恐慌，一边为着高昂的房价望房兴叹，另一边又恐惧房价会再次翻番。当时还傻傻呼呼把气撒在爸妈身上，想想现在也真是不应该。看看现在楼市的冷静和房价的回落，手持现金流的我倒是从容了不少。经历了这些，我也明白了，对过去我无能为力，但我永远可以改变未来。也相信时间是审查一切最老练的法官。谁也不能保证我们在最低点买入资产，恐怕巴菲特也做不到，但是我们能做当下我们最正确的事，及时我们买到了高位，但是作为刚需的我们为幸福站岗又有何妨呢？
下面谈谈我买房积攒的经验，虽然谈不上成功（苦笑）。从宏观因素讲，房子的价值不在屋子里面而是在屋外。首先还是李嘉诚那句话，地段地段还是地段。总共三个指标，综合体，交通，产业以及学区。作为稀缺教育资源的分配，同样地段的房子因为学区的差异，导致总价动辄相差百来万的例子在北京和上海不胜枚举。同样一个楼盘的均好性也要考虑出行以及日常生活的便捷性。其次，对于投资或者现金流不承受的小刚需来说，我们很难承受成熟繁华地段的房价。换个思路看，可以退而求次买那些有诸如商业，产业规划新兴区域，虽然现在大兴土木，人烟荒凉，但是未来可期呀，像杭州余杭区的未来科技城，当时只有一万块钱，几年间淘宝城入住产业兴起后，房价直冲4万。其次，就房子本身而言，现在这个节点比较尴尬，对于土地限价，房地产商盈利甚少的情况下，要选那些有品牌的开发商相对不会采坑，品质也相对有保障，诸如万科，龙湖，绿城等。还有对于物业方面，比较4块钱物业的楼盘和2块不到物业的楼盘相比，小区整体维护以及设备新旧程度会天差地别，对于后续房屋置换的价格也会相差甚多。车子每年都要保养，更何况房子呢？所以相同地段的房子选物业贵的，毕竟贵得其所。最后再下面就是关注房子的户型、容积率，架空层，人车分流以及车位配比的什么的。这几点大家估计都耳熟能详了，这边就不铺开了。
年纪越大，愈发喜欢那句诗，心有猛虎，细嗅蔷薇。希望我们活成我们想要的模样。
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