来链家两个多月，终于开了第一单。虽然是一个小单，但总算开张了。
先回答上次作业点评战友的问题：普通人买房需要避免哪些坑？
二手房交易流程复杂，坑非常多。作为一个从业者给普通人的建议只有一个：选择链家；选择链家；选择链家！原因以后慢慢说，今天先说说二手房交易的税费以及前期一共需要准备多少钱。
前期总费用=首付+个税+契税+增值费+评估费+担保费+服务费
首付：目前武汉限购，以家庭为单位武汉市内最多只能买两套房。首套房首付是房屋评估总价的三成；二套房是房屋评估总价的五成。
评估价：评估公司根据该小区历史成交价格来定，经验普遍比买的房子单价低1000到2000每平米
个税：该房子是房主在武汉市内唯一住房，并且房产证满五年的话，免收个税；其他情况征收房屋评估总价的1%
契税：房子产证面积小于90㎡，首套房征收评估总价的1%，二套房征收1.5%；面积大于等于90㎡，首套房1.5%，二套房2%
增值税：产证不满两年征收评估总价的5.6%，满两年免收
评估费：房屋评估总价的千分之一
担保费：贷款额度小于150万，收1800元；大于等于150万，收2000元。
服务费：房屋成家价格的2.5%
举个例子吧：
您看中了某套二手房，128.5㎡，房东挂价190万，单价14785/㎡，房产证不满两年，过户前您需要准备的多少钱？该小区评估价大概14000/㎡（您是首套房）
评估总价：14000*128.5=1799000
贷款七成：1799000*0.7=1250000（贷款只能贷到万位，不管千位是多少，统一没有）
净首付：1900000-125000=650000
个税：14000*128.5*1%=17990
契税：14000*128.5*1.5%=26958
增值税：14000*128.5*5.6%=100744
评估费：14000*128.5*0.0001=1799
担保费：1800
服务费：1900000*2.5%=47500
所以买这套房，过户前您需要准备846791元。
很多朋友不了解实际情况，看到一套200万的房子，以为三成首付只需要准备60万就够了。其实远远不止，根据我们的经验，前期一般需要准备房价的四成。
链家所有收费都是透明的，正常交易就只有上述费用。服务费虽然2.5%看起来行业最高，但那些声称收2%的中介会在其他地方赚钱。
链家的评估费跟担保费是行业最低的：评估费代评估公司收千分之一，其他公司收千分之三到千分之五；担保费链家收固定的1800或者2500，其他公司收贷款额度的1%。
end
我是江大虾，希望今天的内容对你有帮助
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