二手房过户缴税要需要缴纳那些税，怎么样缴最低？
首先我们来看二手房交易过户有哪些税：
针对增值税目前无锡是除梁溪区以外的域二手房不满5年要缴纳5.3的增值税，而梁溪区的房子满2年就可以交易且不需要缴纳增值税。
税费的缴纳和贷款都是依照网签价来的，网签价也可以称为评估价。那么如果我们网签做的越少是不是税费缴纳的就越低？逻辑上这样是对的，但是在实际操作上还是有点区别：
1.首先在房产局缴税过户的时候，会依据我们的网签价，但并不是越低越好，政府有个过户指导价也就是地税价，如果我们网签价比地税价高，按照地税价来缴纳，但是网签价如果比地税价低，还是以地税价来缴纳。所以合适的网签价做的比地税价低一些就可以，每个小区有其不一样的过户指导价，这个可以在买房的时候问中介这些信息。
2.在不考虑地税价的情况下，我们网签价怎么做低。上面有说到贷款也是依据网签价格来的，比如说100万的房子，贷款40万，首付60万，那么40÷0.6=66.7，这就是我们的网签价。如果你说我网签就想做到50万可不可以？可以！但是你的贷款只能按30万来贷，如果你就要贷款40万，网签价原则上的最低只能是50万，因为你从银行无法贷出来40万，最多只能贷到30万。所以买房的时候缴税网签做多少，还是依据我们的首付来的，首付越高网签价可以做低，首付越低网签越高，当然最高也就是我们房子的成交价了。
希望我的一点分享，能带来一些帮助。
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