关于本地楼市这一块，我本人有自己的看法。上两个月堂哥从广州回来时，跟他探讨了一下目前他对楼市的看法，毕竟他是一個知识面很广和掌握高端技术的人才也是我的导师。
问题围绕着为什么下半年开始中央在新闻报道中一直在唱衰房地产？例如某某房产跌到扑街都沒人买。房产商打折打到自己的骨头都找不到了等等。其实央妈释放这些信息主要是想让楼市降温。调控这么多也是不想房价上涨得太快从而加快泡沫的破裂速度。一旦泡沫一破，这是什么后果我就不讲了。其中我哥跟我分析一点我个人觉得很有道理。他说不管哪個城市，不管房价如何升跌，重点地段的房子永远是最保值的，为什么我会这样认为？之前深圳出现了一個新开楼盘很多人彻夜排队摇号买房，因为政府插手限价。本來一平方8万元的限价为5万元一平方，而周围二手房的房价已经是8万多了，所以只要买到再卖出手，就相当于赚了几百万。
事实上，央妈所发布报道楼市现在的行情确实是这样吗？我哥提到了网签这回事，他说现在国家有关部门公布的一些数据都是根据开发商上报的商品房出售的情况来统计的，一些房产商在现在的形势下不进行网签，很多商品房都是卖出去后先不急着进行网签。沒有网签就代表这商品房没有出售，造成以为现在很多楼都买不出去的假像。所以央妈就会大肆宣传，现在楼房卖不出的消息。
我针对本地一手和二手楼市的一些看法。要有说服力肯定要拿出可靠的数据出来。因為我一直都有留意本地房价走势，所以我在微信每天都能看到本地房地产中介在朋友圈发出的一手和二手房的价格走势。其实我最看不懂的一类人就是自己不了解市场的行情，然后看到新闻报道讲最近房价是要大涨了就想着赶快买房，听说楼市快扑街啦就想着快点卖掉，不然沒人接盘等等。其实我认为所谓的专家说的话都是吃shi的！你有见过专家说话是专门针对一件事來进行分析讨论的吗？他们开口闭口都是说造成这种现象。你懂什么叫作现象吗？现象是广泛存在的，针对某一件事他们是不能马上解决的。所以最后听信这帮佩奇专家的话所造成的这种现象的后果就是你本来3千块一平方可以买到房然后到现在房价涨了几倍，而你还在观望楼市。我在最近被问到了一個我认为最沒脑的問題。是这样的，有人问我说听说房价会跌，然后我问他，你认为可以跌多少？他说8000多跌到四五千，我很惊讶，我问他说的是新楼盘还是二手房？他说是新楼盘。也不能说他沒脑，其实没脑的人多了去了。只能证明他根本沒有去关注过本地楼市。要懂得理性分析问題，就本县城的楼市，我用数据來分析问题。到目前为止，本县城最高的新楼盘开盘价不超过1万元一平方，估计在近期就会被刷新超1万。1.楼价的高低取決于地段，这个地段的楼价高，周围的楼盘就会相应的跟着上涨。2.同一个楼盘后期建的肯定比第1期建的价格高，具体看建设的時间间隔，因为第1期很多都是攒口碑和有一些优惠。
为什么二手房在最近中介放出来价格会有点跌？我认为要归功于新闻报导。大部分人都是看新闻然后就断定一件事的，新闻说楼市已经冷了，然后大家起哄，这比进行市场调控更加管用。造成一些炒房客慌了，但这指的是一些没有多大经验和需要资金周转的炒房客，老练的炒房神他们目前是不會轻易出手卖掉的。举个梨子，有人在几年前买了一套房，当時买的价格是3千元一平方，去年的价格已炒到6千元方，按100平方的就是可以卖到60万，但是最近因报导等自己想快點出手，就主动降价10万元。最后50万元卖出。无形中他虽然沒赚到理想的30万元，但是也赚到到了20万元，列组公式：二手房如果净赚的话即（30万房价＋30万上涨金＝60万）升幅为100%，一手新楼盘为按8千元方，100平方来计算即（80万房价＋30万上涨金＝110万）升幅为37.5%；如果按降价10万来计算，二手房即（30万房价＋30万上涨金－10万主动降价＝50万）升幅为66.6%，一手房即（80万房价－10万房价下跌＝70万）升幅为负的－12.5。所以说二手房有少跌是正常的，毕竟以现在的房价来说表面是跌但它还是赚钱的。但是相对于比一手楼盘房价的前提是你有沒有考虑现在房产商拿地的价格成本，人工费，材料费等已经不能和前些年來對比，你认为开发商会低于成本价卖房给你吗？银行的利息，它给银行给吗？
购房者分为两种人，一种是投资者，一刚是刚需，两种人两种心理。刚需希望房价跌穿，是的，但是要理性去分析。中国经历了98年和08年金融危机后，你有沒想过当年如果那些人沒有卖掉房产，坚持到现在的话，那是什麼概念？我县上半年拍卖了一块地，被X地集团拍走，算了这笔账它地面地价高达一万一千元，羊毛出在羊身上，你认为房价会跌过成本价吗？今年是18年。金融进入了个新的周期，金融周期有快速发展和危机的存在。我认为人民币是会越來越貶值的，而好地段的楼盘会升值，至少保值。几年前很多人为月供2000元就已經吃不消了，現在回想起來，为什麼当年不多要几套房，就算是去贷款也要拿多几套然后转手。关于本县城的房价，从中介的放出的房价做个数据对比，南部比其他地区的价格更加保值。
经济学是一门很深奧，很有意思的学科。最后本人还是希望楼市能够朝着良性的方向发展，因为这几年实体经济实在有点慘不忍睹了。
本文仅代表本人个人看法，如有不对之处敬请指正，谢谢！
网友评论