技术面这个词汇来源于股市投资，通常讲的股票价格涨跌与K线走势。个人认为技术面分析就是由价格、尤其是四个最重要的价格--开盘价、收盘价、最高价、最低价而衍生出的各种指标、参数来判断未来走势，决定买卖的分析。
技术面在股票上就是由四个价格而形成的K线、均线、图形、趋势以及技术指标形成的图形分析，其中包括成交量这一价格以外因素。
技术面在房市也一样，是一切由市场量价关系而形成的分析，与各种城市房地产指数、成交均价、成交套数及带看量等相关，但因房产并非标准产品，很难形成股票这种全景图，所以单纯看价格的地产投资方法论几乎没有，最接近的就是我称为的“大面积低单价原教旨主义”。
技术面分析的特点有：
1.不看其他因素，不管股票所处行业、产品特点、治理结构、甚至不管经营情况和盈利情况，认为股票走势反映了全部已知与未知信息。
2.不预测未来。这一点被很多投资者误解，以为技术派喜欢预测、喜欢看趋势，其实纯粹的技术派只是根据市场信号买入或者卖出，一旦触发买卖点就进行相关交易，并不预测未来走势。
技术面从来都只是基本面的市场提现，既不是也不可能是决定资本品投资价值和买入的原因，长期看尤其如此。要知道低估并不是低价，有时甚至价格的绝对值很高。
楼市的大面积低单价派、股市的技术派、各种数字货币的看图说话派虽然也有个别成功者，但其实是特点时间点的小概率事件，普通人是无法复制的。
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