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认房不认贷、降首付比例、降低存量首套住房贷款利率......近期房地产各项利好政策集中出台，上海也开始了认房不认贷。
所谓的认房不认贷，意思就是不管之前买房有没有贷过款，只要名下没有房产，都可以按照首套按揭贷款来，享受首付比例和利率优惠。这对我们首套来说，没有任何影响。
但关于我们买房时机的问题，我们确实有考虑过。我们，似乎买在了高点，在高位接了盘。
我是2021年8月交够5年社保获得上海买房资格。早有买房想法的我们（其实主要是我），从2021年年初开始了解上海楼市。
上海房价在2020年经过一波大涨后，2021年上半年开始逐步收紧，直到7月23日实行“三价合一”政策，即银行评估价、买卖合同价和交易中心涉税价，以最低价决定贷款额。
而我们在7月20号左右刚刚完成第一次看房，在得知这个政策出台后，一度打消了买房念头。原因很简单，付不起首付。
比如320万的房子，按照35%的首付比例，首付是112万，剩下的208万都可以从银行贷。
按“三价合一”政策，首付比例不变依然是35%，但能够贷到的金额取决于三者中最低的那个价格，往往是交易中心涉税价。
320万的房子交易中心评估的价格会比320低挺多，假如评估价是260万，那能够从银行贷到的款就是260*（1-35%）=169万，剩下的151万需要自己用现金付。
政策执行后比之前需要多付39万（151-112=39万），等于是变相提高了首付，大约需要付50%-60%。直接筛掉了像我们这样首付不够的人群。
在这样的政策背景下，依然想要上车，要么买新房，要么买远一点小一点的二手房。
综合考虑，我们选择了后者，最终东拼西凑、延长交房时间、充分利用银行借贷产品，在2022年的第一个月，上车了。
上车之后，经历过三四五的上海疫情之后，整个上海楼市的成交量逐步下移，不断房价下跌、甚至学区房腰斩的新闻跳出来，我妈也说如果晚一点买能少一二十万，市场一片不看好的声音。
但我们忙于装修、忙于还款周转，便忽略了这些声音。就像我妈说的，我们买房是自住，管它涨跌，和我们无关。
并且我始终相信中国的未来前景，相信上海这个城市的魄力。中国经济环境不好只是暂时的，物极会必反，经济发展有周期，过了低迷时期便会迎来发展期。上海作为一线城市，人口流入不断，这里的房子即使不涨也不至于跌。所以，我的心态其实很平稳。
对于近期的利好政策，我喜闻乐见。也希望在各项政策加持下，房地产实现软着陆，经济逐步复苏。大环境好起来，人们才敢于消费，整个社会才能动起来。
对于我们来说，当时有了买房的心思，然后一鼓作气，便买了、装了、住了，一切都刚刚好.....
买完之后，女儿顺利上学；和队友历经半年亲手装修，装成了我们想要的家的样子；如今我们的归属感、精神状态、生活质量，全都有了质的提升。
当然，唯一困扰我们的依然是钞能力。每个月精打细算，几乎月月光，这样的生活不知不觉中已经持续了一年半多了，还有三四年，好在能够看得到希望，并不迷茫。
这几年，不考虑大环境的因素，我们的职业生涯处于上升期，我们的身体状况和精力几乎处于人生的巅峰时期，我们双方家庭的亲人身体健健康康......庆幸当初在自己可以承担的范围内，做了这样的选择，没有贪心把自己困于房贷太久（十年以上）。
一步步来，脚踏实地，剩下的，就交给时间吧。
THE END
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