敲黑板，先说一下可能大家不太注意到的事情，自然资源部6月16日发布信息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。
这意味着，2007年物权法颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”经过近11年的努力之后，终于实现了！全国联网毋庸置疑对于抑制炒房和为房地产税的开征提供了基础数据，也就是说，房地产税相关制度的制定和出台已经进入了倒计时的阶段。
最近可谓政策消息密集。香港政府在当地时间6月29日，香港特区行政长官林郑月娥公布房屋政策新措施，其中提到，香港政府建议修订《差饷条例》，就空置的一手私人住宅单位征收“额外税收”。据悉，香港的空置税只针对一手房。
房价一直是中国政府与百姓关注的重大问题，无论是自住还是投资，房价与每一个人都息息相关。而中国房地产行业对于带动国家经济发展也起到着不可小觑的影响。
在蓬勃发展的光彩背后，现在已经存在着严重的社会和经济问题。建行董事长田国立在今年的陆家嘴论坛上的讲话也是着实火了一番，他说“其实我们说控房价，现在是叶公好龙的东西，真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕，就这个僵持局面必须得有一个办法解决”
所以国家将出台房地产税政策是作为房地产调控长效机制建设的重要组成部分，发挥房地产市场的调和剂，将房价稳定住。坚持房子是用来住的不是用来炒的，将是国内房地产市场的重要准则。
网上已经出现了一些有关房地产新政的风声，这里我摘录一段，给大家先打个预防针。
👉家庭免税居住面积
等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
👉税率
（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。
（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，
（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
👉税收优惠
（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;
（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
很冗长的文字，简单来说就是房子总面积过大就会收取房产税，怎么收呢？就是超过人均免税面积的部分，落在基本住宅套数内的税率为0.8%，落基数外第一套的为2%，外第二套的3%以此类推，到基数外第四套的税率为5%。
如果在深圳这种本来就天价房价的地方，再养一套500万的房子，交房产税最少也是要缴4万，最多可能要缴25万每年。是不是开始慌了，养房为了养老的小伙伴们，真的应该好好算算这笔账了，你们准备好了么？
对于真正的房产税政策，还不可知，但是从网传政策，再到地方政府纷纷出台的房地产新政，可以看出，这一次国家真的认真了。还记得深圳出台的调整住房供应结构和比例么？明确人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。其中出租和出售的住房各占50%。
一言以蔽之，从中央到地方近期出台和实施与房地产相关的新政来看，目的都是减少高房价既成事实的负面影响。以前，大众将钱投入到房地产市场要比股票和基金等其他理财产品稳的多，或者说心里感觉好的多，但是现在不同了，国家越发将房地产去金融化，人们想要理财，只能另寻他路。
投什么？怎么投？又回到了这个问题上面。鹰眼一直以来也都在回答着这个问题。一是，美国经济目前处于强势阶段，加上美国房地产已经从次贷危机中恢复，并处于健康状态，是可以关注的一个方面；二是，将眼光放在其他的理财产品上面，在股市不太稳定的时期，可以关注一些项目或是私募产品。
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