一
3月15日刚过，连韩国都稍微安下点儿心。
还是因为之前萨德一事和中国闹得沸沸扬扬，唯恐中国借3.15这样的日子再借东风烧把火，点名几家韩企的质量问题，趁机粉碎掉思密达的化妆品市场占有格局，光吓都能吓出些毛病。
结果日子一到连提都没提。韩媒刚松口气，又爆出萨德可能会重新考虑部署的消息，毕竟韩国的旅游业与境外游客购买力大幅下降是事实。
一边是美帝，一边是亚洲最不能得罪的霸主，经济和军事间的平衡搏杀令思密达们冰火两重天。
国内例行的打假活动，连国外都能听到动静。
3.15的疯狂最多也就到这里了。
歩下君最近也很头疼。
头疼的小事是央视刚刚曝光了耐克假气垫事件，有款据称是装有“zoom air”技术的篮球鞋其实是无气垫的假货，恰巧歩下君买的就是这款，还不知道怎么退货。
要命的大事是春节后着手给父母换套新一些的房子，旧房挂牌售卖的日期也颇讲究，是2.14情人节。终于在万事俱备就要签字的时候，3.17来了。
反应当然是——哀嚎遍野，欲哭无泪。
二
北京二套房“认房认贷”重出江湖，加上之前的“限购令”，连离婚都没用了。
每次出台房地产调控的新政策，都被冠以“史上最严格”的称号，但与这次相比，简直是小巫见大巫。
不管你在北京还是外地，只要买过房或是有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。
这就意味着，除了没房没贷的“刚需”外，没有几个有资格的还能在北京这块市场转一遭。
连歩下君准备把自己父母的房子卖了，再以老两口的名义重新买一套，都要按照二套房产征税。
原本以为自己家换房也是“刚需”，蓦然回首，发现自己被划入了“改善、投资阶级”，属于“被严格”对象。
买房是梦吗？当然，3.17帮你圆梦。
三
平心而言，3.17来之前，歩下君的麻烦事不在这里。
房屋中介找来了客户，也是换房的，刚签了约把他家的房卖了，准备谈谈买我家房的周期。看客户能侃能聊的状态，断定也是个北京本地穷人。
他也确实穷，以至于手上没有现金交定金。只能人家的购房款来一部分，他给一部分。
周期一下子就拉伸到了7月，还是最乐观的情况。
每逢年中闹钱荒，银行的日子也不好过。
歩下君当场表示，穷是可以理解的，这个情况大家一致。自己跑遍了四九城，也相中了要换的房，手上也没有余钱给房主交定金，而且连签合约时的中介费都没有。
既然同样指望着有米来下锅，您只要首付款能稍微提高一点点，自己这边再努力拆借一部分资金，大家都能踏踏实实订到心仪的房子。不然，就房价这么个涨势，等到7月份，什么样的黄花菜都得放凉了。
客户也算是明白人，坚持要钱没有要命一条的夙愿，将拆借风险推给卖家独自解决。中介也很给力，左一句资金监管是政府要求，右一句房屋不到“网签”之日也拿不到钱。
果真不负众望，谈崩了。
临别之际，歩下君根据市场变化将总价直接提高了30万，房价竟还是周边良心价格。
结果，第二天就遭了报应。
之前看上了两套要换的房子，也约了房主见面。
房主还没见到面，一套房子当时就成交了，剩下的一套直接也涨了30万。
市场就是这么火爆，当买卖双方还在一分一毫据理力争时，涨潮瞬间就淹过了顶。
四
对于房地产市场的走势，歩下君还是多少有些想法的。大学主修的就是这个行业，再加上毕业后在这个行业又浸染了若干年。虽说后来响应政策又去外地“实业兴邦”了大段时光，总归是瘦死的骆驼比马大。
还留有那么多原先的同学、同事资源，把握市场动机还是不费力的。唯一的命门是，兜里总是没有钱。
诀别之前的购房者后，主要工作立刻变为了从各种渠道筹钱。歩下君深信：只要凑够一百多万先按下一套房，哪怕是高额利率成本，也能从后续房价的非理性上涨中换取既得利益。届时，哪怕卖的房便宜一点儿出手，也能勉强完成换房大业。
置之死地而后生，穷固然没有办法改变。等作茧自缚化成了蝶，也算作苦尽甘来。
其间又有中介找来了新的购房者，要拿资金换时间。告诉说这个价格不要动，只需要等购房人5月底拿到购房资格就能以此价位成交。
瞎捣乱，等到那会儿房价已经上天了。你买得起，还不卖给你呢。再说，你还是贷款。
就在歩下君凭借最后的智慧闪转腾挪的时候，3.17也提枪纵马杀过来了。
五
“普通住宅二套首付比例提高到60%，银行最长可贷款25年”。
卖一套再买一套的话，基本上可以忽略掉贷款的事情。但算作二套，一百多万按房的计划也直接“胎死腹中”了。
17日那天下午，歩下君的电话被中介打爆了。
说的无外乎全是这事。
也就是说，根据现在的房价行情，歩下君想在五环外远一点点的地方买套同平米上下的房子，首付需要300万左右。即使买下来的话，也需要按照二套房标准征税。
要卖的房子，目标客户群也会大幅缩水。要么是首套“刚需”，首付不足200万；要么也是“二套”房主，首付也要300多万。
当然，还有传说中每个卖房人都梦寐以求的全款客户，现实中凤毛麟角得可怜。
不久前，中介还曾经煞有介事地说过，买房卖房都需要按照正常流程走，卖一套房注定买不了一套房。歩下君嗤之以鼻。
以地段换价格，也是可行的好吗？
卖一套三环边上的房子，还换不了五环外一点点同平米的房子了？
3.17政策一下来，还真是挺难的。不炒房，仅是换套来住，也被划分为限制人群。
除非有钱，不然老房子住到死，可能不是梦。
还得感慨惋惜那些在北京没房的人的境遇。比上不足，比下有余。
中介也懵逼了。
据统计，成交但没“网签”的保守估计也有1万单左右。后期违约风险极大。
欲哭无泪的同时，细想还要偷着乐：幸亏那会儿没签约，不然自己也是那1万单里的一员，光哭都不够了。
话说回来，无论做什么总归是要尽人事，听天命，才算没有遗憾。
所以，歩下君在3.17颁布的第二天毅然决然跑到白云观去烧香请命去了。
亲妈属鸡，刑太岁；丈母娘属狗，害太岁。最惨的是自己和媳妇，属鼠。
破太岁，人际关系及家宅运堪忧。
结果每个殿里都是一通儿上香猛磕，连送子娘娘都没落下。
虽然子不语怪力乱神，但抱抱佛脚好歹也能安安心。
再说神明高高在上，许多年过去了也拿同样高高在上的房价没办法。
神明都显不了灵的事情，歩下君没成功，确实也没什么可抱怨的了。
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