核桃找房：房价为啥一直呈现“易涨不易跌”的怪象？

作者: 8f001829e7c3 | 来源:发表于2020-05-08 10:29 被阅读0次

房价为啥一直呈现“易涨不易跌”的怪象？背后原因无外乎以下几点：

第一，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成；

第二，家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

第三，城镇居民家庭资产负债率为9.1%，总体稳健，少数家庭资不抵债；居民家庭债务收入比为1.02，略高于美国居民水平（0.93）；偿债能力总体较强，偿债收入比为18.4%，居民家庭债务风险总体可控。

第四，部分家庭债务风险相对较高：部分低资产家庭资不抵债，违约风险高；中青年群体负债压力大，债务风险较高；刚需型房贷家庭的债务风险突出。

通过以上4条数据，我们看出，我国国民财富主要承载就是房子，占总体财富7成，而且家庭的债务绝大部分来自于房贷。

这也就解释了我国房价，为什么一直呈现“易涨难跌”的怪象。

因为房价一涨，所有人都很开心，即使房子无法兑现现金，大家也可以活在甜美的童话故事里。但房价只要一跌，就哀声载道，所有人都谈家庭财富缩水，连出门消费的欲望都减退了。

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