畸形的国内房价和超低回报率

畸形的国内房价和超低回报率

最近实地考察了些房产的价格变迁和租金回报。

西安在曲江观邸的房子137平米300万。租金5000。回报率2%。

香港旺角西奥运站第一手用307万2014年买入奥柏公寓。第二手386万2016年买入。旧称大嘴角棚户区。现叫奥运好听点。距离弥敦道很近。

1.4万租金1千物业费。4%左右回报。小单位回报高还能享受房产增值。33平米只有26使用面积。其实只有10多平米卧室厨房空间，只能放1.3米床。层高很高3.5米有通天花板的储物柜。

还采访到一个案例：2005买入700万买入九龙西漾日居2008在1000万卖出，大概100平米。

2009买入不看海的尖沙咀九龙西海边楼盘2千万楼盘160平米，现在涨到4000万。租金5万。回报1.5%。

深圳的朋友2004年买的南山地铁站700米的电梯房现代城华庭。5000元每平米买了126平米，现在价值680万。单价才6万不到。租金1万。回报接近2%。

上海的中环附近30年房龄老破小走楼梯公房都要6万单价。逼仄的楼道，铁栏杆防盗窗像牢笼。住的一点都不体面。花了400万感觉生活质量还是好差，租出去也就5000-6000/每月。回报率只有1.5%。

1200万的三房住宅能租12000/月。也就1.2%。为什么他们不敢把房子卖了收利息呢。因为怕通胀。

美国人怎么会让国人把房子卖了轻松在美国买三套呢。就像当年逼着日本签广场协议一样进行货币战争。所以用贸易战会逼着人民币贬值，再通货膨胀。你现在卖掉400万的房子却涨到600万。400万现金买不回原来的房子。可是手里人民币相对美元贬值，在美国的购买力下降。所以早点落袋为安换成美元才是一个保值的方法。去年换成加元的人发现加元随人民币一起贬值根本没有美元坚挺。

国人不光A股要做差价赚钱，房产也需要。还要关心外汇。别说做人太辛苦，做人可以不辛苦。等着将来去要饭。