每年3-5月都是楼市“小阳春”的集中爆发期，房地产又开始热了，市场上蜂拥而上的开始出现了低总价的避暑房！
面积均在28-40平米左右，与大户型比起来，总额相差三分之二，由于总价低，这也就引起了大家的关注。
随着市场和政府的调整，之前那些小产权房也变更了房产性质，由小产权转化为50年、70年大产权房。
一直以来，中国人都有配置房产的喜好，大产权的避暑房一时间又成了香馍馍。在我看来，投资房地产的红利期已经过了，市面上的避暑房真的没有多少价值。
从吸引力来讲，只能是总价小；从居住来讲，使用率又极低；除了名下多一套房外，基本上没有太多的用处。
我的分析有四点：
第一、从房产地段来看：
无庸质疑，不可能在市中心，基本上都是在郊区的地方，没有私家车，出行就成了头等问题。
第二、从价格上来看：
看似总价只有40万左右的避暑房，加上各种税金、装修和家具等支出，实际上，成本多数会在60万左右。即便是按70年产权算，一年就得花掉8500元，如果再分摊到暑假住两个月的时间，那么每个月的居住成本就在4200元之多。
如果是老师和退休人员，那还稍微值当一点，至于其他人员，居住成本更高，因为工作原因，恐怕能住的时间也就只有七八月的周末了。
第三、从使用率上来说：
由于避暑房的特定属性，气温情况，春、秋、冬三季入住率非常低，基本是不住或少住。除了夏天几个月外，绝大多数时间，房子都是空置在那里，没有起到任何使用价值。
第四、从投资角度
我认为避暑房还不及市区的小户型。一方面，由于市区人口多、交通、购物、医疗都方便，住起来也更方便，如果非要说热的话，我们不是还有空调吗？另一方面，市区的小户型房，未来转手更容易，升值空间更高。
贵州由于地理环境、气温适宜，非常夏天适合避暑。其实，近几年，有很多精明的人开始选择到贵州。不是买房，而是类似于租的方式，两千左右一个月，包吃包住。
其实想想，这种选择，也不失为另一种更简单的生活方式。省去了定期清扫房屋的时间，省下了可以用于投资的闲钱，更腾出了其他种选择的可能性。
让我们都理性看待避暑房吧，换一种方式，或许更好！
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