商业口岸变化的速度，只要不去亲眼所见，您不知道变化有多快！
近两天，成都一环内，靠近汽车北站的地方，有一个300平米铺面，急售，价格只要2.5万/平米，咋一听，不用考虑，直接交钱即可！四环外的社区商铺也是4-5万/平米，还是新建小区哦！汽车客运站附近，那可是个人潮如织的地方，有人就有生意，好口岸啊！
于是晚上10:00，尽管寒风凛冽，还是去看了看那个口岸！晚上的解放路，地铁6号线正在如火如荼的建设中，离铺面就是150米，周边浴足、KTV、五星级酒店，矗立在一个商圈。晚上还是灯火通明，看不出太多的情况。
第二天，中午时分，门口双向4车道，车轮滚滚，咋就没什么人了呢！10年前车水马龙的景象再也不见了，看起像个小镇景象了！以前的繁荣景象，没有了！
落实了租金水平，以前300元/平米的租金口岸，现在就是100元/平米多一点，商家生意都有些萧条！
测算租金水平，2.5万元/平米，没有优势了！
人流都去哪里了？
1、个人汽车的拥有量大增，几乎家家有车，去坐公共汽车的人变少了。
2、东南西北客运站的新建，把不同方向的旅客做了分流。
3、荷花池商圈的外移，随着城市的发展，以前的传统市场已经渐渐退出市场。
4、地铁、高铁，东南西北的火车站的投入使用，坐地铁、高铁已成为大家出门的首选。
5、商圈的外移，商圈随人而建，往往三环外的人比城里的人更集中。
商圈已经分散了，反而是社区商铺很是紧俏！传统的商业口岸，随着时代的变迁，居住环境的变化，发生了大的改变！
传统商圈的铺面投资，需要谨慎！
传统的商业口岸已经不再繁荣
价格低，不一定就有价值！
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